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京都市南区。京都駅徒歩約8分。昭和61年築鉄骨１K5980万円利回り8％出ました。
2024年06月26日
本日は1件です。
京都駅徒歩約8分の好立地で、利回り8％価格5980万円という取り組みやすい
価格帯の物件が出ました。
場所は京都駅から西へ約8分程度歩いた場所に位置しています。
本物件から歩いて約2分のところに京都コンピューター学院があり、又徒歩8分
のところにYIC学院もございます。
猪熊通という通り沿いに建っています。昔は住宅街でしたが、今は旅館、
ゲストハウス等が立ち並でいます。
1階はタイの観光会社が倉庫として借りておられます。
（レンタサイクルを京都駅前でされているので、その自転車置き場として
借りておられるとの事です。）
約14坪程度の広さで家賃7.9万円です。坪5640円という単価になります。
2階～4階は1R（12帖の広めワンルーム）がワンフロア2戸の合計6戸
という構成です。（4階のみ10帖です。洗濯機はベランダに設置可能）
通常単身者ですと4万円程度の賃料になりますが、現在6戸中2戸は近くにある
YIC学院の留学生が二人用の部屋として一部屋8万円で借りてもらっています。
売主さん曰くは、YICから空きが出たらすぐに言って欲しいと賃貸業者通じて
言われているとの事です。
売主さんも単身の4万円で貸すより、二人用の部屋として8万円で貸す方が
収益上がるので、本音は今の単身の方に退去してもらいたいというのが本音
です。との事です。
売主さんは個人です。平成5年頃相続で親から引き継がれました。
先月外壁塗装も完了し、その際屋上も点検され問題ないとの事でした。
売却理由は資産整理の一環です。
京都駅Dハイツ
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住所 南区戒光寺町
交通 JR、地下鉄、近鉄 京都駅 徒歩約8分
土地 約54.39㎡ 約16.45坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 前面道路公道幅員約4.7Mに約4.2M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
建物 約190.66㎡ 約57.62坪
完成 昭和61年3月
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
現況収入 約480万円
満室想定 約500万円（更新料含む）
売価 5980万円（税込み）
利回り 8％
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無
価格交渉は若干程度出来る余地もあると思いますので、是非そのあたりお気軽
にお問合せください。
＊但し敷金預かりが合計35.9万円ございますが、こちらは精算しませんので、
その点ご了承ください。
どうぞご検討よろしくお願いします！