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山科区地下鉄小野駅徒歩9分昭和58年鉄骨令和4年大規模修繕工事済み１DKセパ中心8％～6200万円でました。
2024年06月07日
本日は1件です。京都市は山科区から物件のご案内です。
商談解除になりましたので、改めてではございますが、ご案内させてください。
価格は6200万円ですが、なんとか6000万円で交渉可能だと思いますので、
是非ご検討いただければと思います。
＊検討外等の場合はすみません！
盛大にスルーしてください。
昭和58年の物件ですが、特徴結構ありますので、是非ご覧いただければ
と思います。
特徴➀ （広い間取り）
お部屋が広い点です。住居7戸の内6戸は１DKで全戸30㎡以上。あと１戸は
２LDK（57.62㎡）タイプです。
特徴②（住居７戸中６戸はほぼフル改装（バストイレ洗面台、キッチンすべて
新調しています。）
6戸の１DKのタイプも元々はUBタイプでしたが、バストイレ洗面台
別の3点セパに変更しているお部屋が5戸あります。1戸だけUBのままですが
それ以外はすべてセパレート工事完了しております。
間取りは
洋室8帖とダイニングが4.5帖、それに脱衣所がありバストイレ洗面台が独立
しております。
間取りとしては申し分ない間取りになっている点です。
２LDKのお部屋もバス、トイレ、洗面台、キッチンすべて新調されています。
こちら先月末退去されて、現在リフォーム中ですので内覧可能です！
特徴③（大規模修繕工事済み）
2022年に大規模修繕されていますので、購入後もご安心いただけると思います。
（屋上防水、外壁塗装、共用部塗装、廊下長尺シート張替え等）
そして室内も1室除き大リフォーム済みです。（バストイレ洗面キッチン新調）
一番お金のかかる水回りの新調は１戸を除きすべて完了している点です。
＊概ね約2000万円程度費用かけておられます。（大規模＋部屋のフル改装費用）
特徴④（出口は建売用地として2区画に分けれます。）
土地の間口が約12Mある整形地でワイドスパンの土地です。
54坪ありますので、将来的には2区画の住宅用地として売却の出口も想定可能
です。
前面道路は公道で幅員も約5.5M程度あります。ごちゃごちゃ感は一切ない
すっきりとしたロケーションです。
特徴⑤ （入居されている賃料が比較的安く入っておられます。）
賃料は１DKタイプはフル改装済みのお部屋がが概ね4.5万円（共益費含む）。
改装していないUBタイプの部屋は4万円。（１戸のみ）
１階事務所部分も約9坪で6万円。
空室（改装前）の２LDKのお部屋は6.5万円の賃料を想定しています。
全体的に良心的な賃料になっておりますので、その点も安心材料です。
当然ながら滞納等もございません。ご安心ください。
外観はベージュのタイル張りにブルーのアクセントが鮮やかな建物です。
エレベーター有りませんので、ランニング安く抑えられるのと、水道も直圧
ですので、貯水槽等ありません。その分コスト不要です。
どうぞよろしくお願いします。
売主さんは一般法人です。
売却理由は資産整理の一環です。
＊現管理会社さんの管理継続が条件になります。（申し訳ございませんがご了承
ください。）
Smile小野
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住所 山科区勧修寺瀬戸河原町
交通 地下鉄東西線 小野駅 徒歩約9分
土地 約178.88㎡ 約54.11坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道に面しています。
建物 約280.35㎡ 約84.81坪
完成 昭和58年7月＊令和4年大規模修繕工事済み
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 １DK×6戸＋事務所×1戸＋2LDK×1戸の合計8戸
駐車場 2台
現況賃料 約400万円（1室（2LDK）空きです。内覧可能です。）
満室賃料 約485万円
売価 6200万円→交渉します。交渉します。
利回り 7.83％→交渉します。
エレベーター 無
オートロック 無
検査済み 調査中
空室部分については、随時内覧可能ですので、ご興味あれば是非お気軽に
お問合せください。