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人気の大津市は下阪本より駅徒歩5分平成21年築RC造3階建てファミリー中心3億円800万円７％～検査済み有出ました。
2024年06月08日
本日は１件です。連日配信失礼いたします。
間取りは２LDKが12戸、１LDKが13戸の合計25戸。
どちらも専有面積は約49㎡です。
駐車場が敷地内に24台分確保されています。
25戸中16戸がサブリース大手の会社さんに借り上げてもらっています。
あとの9戸は通常の入居者さんとの直接契約です。
サブリース契約の賃料を基に計算すると、利回りは約6.7％ですが、
サブリース外せば（売主さん負担で売却時に外すことは可能です。）概ね
実質賃料予想で7.6％程度になると思います。
（但しあくまで想定です。実際の賃料は想定と異なる場合がございます。）
サブリース会社の借上げ賃料は1室平均5.3万円。
実際に賃貸募集されている賃料は1室7万円です。
結構な利ザヤですね。（大手ですので、それぐらいの利ザヤを必要として
いるのかもしれませんが）
現在は満室と思われます。（特段賃貸募集に出ていません。）
場所はJR湖西線の比叡山坂本駅から徒歩5分。
湖西線は京都駅まで直接乗り入れており、比叡山坂本駅から京都駅までは
1本で約20分で到着します。
アクセスも便利な路線です。滋賀県は勿論車社会ですので、駅が遠くても
駐車場あれば全く問題ないのですが、それでも駅近というのは大きなアドバンテージ
があります。
また25戸に対し24台分の駐車場も確保していますので、その点も安心です。
売主さんは一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
価格については少しでも交渉してまいりますので、是非ご検討いただければ
と思います。
下阪本ディンプル
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住所 大津市下阪本
交通 JR湖西線 比叡山坂本駅 徒歩約5分
土地 約1344.81㎡ 約406.81坪
用途 第1種住居・第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 前面公道幅員約8Mに約13M接道しています。
地型 整形地です。（縦長）
建物 約1616.79㎡ 約489.08坪
完成 平成21年12月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
規模 1LDK～2LDK×25戸
駐車場 地下駐車場＋平面駐車場
現況収入 2020万円（サブリース賃料）
満室想定 2060万円（サブリース賃料）
売価 3億800万円
利回り 6.77％
オートロック 有
エレベーター 有
検査済み 有
サブリース契約は外せますので、外せば利回り確実に上がります。
是非是非この機会にご検討ください。
是非お気軽にお問合せください。