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左京区地下鉄国際会館駅徒歩10分平成21年築ミサワホーム施工木造3LDKファミリーアパートメント6800万円出ました。
2024年06月21日
いつもお世話になっております。
場所はとても良いところです。
国際会館駅と岩倉駅の中間地で、同志社高校のキャンパスの北側に位置して
おります。
区画のキレイなエリアで、前面道路は公道の幅員6Mある閑静な住宅地の一角に
位置しています。
土地が約70坪あり、価格6800万円ですので、土地の単価で見ても坪100万円
以下となります。
実勢の土地取引価格は概ね80～100万円程度のエリアですので、ほぼ実勢土地値
です。
建物は平成21年にミサワホームが施工した物件です。2階建ての3LDK（約75㎡）
が2戸と駐車場が3台分という規模です。
現在満室で各14.8万円（駐車場込み）で賃貸中です。
2戸ですが玄関も違う場所にあり、どちらかというと戸建て感覚に近い建物
になります。年間3,552,000円ですので、利回りは5.22％です。
2戸とも1階がリビングダイニング約15帖とトイレやお風呂、洗面室があり
2階にオール洋室の5帖タイプが2部屋と8帖タイプが1部屋の3部屋あります。
ゆったりとした間取りですので、競争力は今後も問題ないと思います。
国際会館の駅から本物件のルートは同志社キャンパスの横の道を通るのですが、
このキャンパス沿いの道は桜並木となっており、春には満開の桜がお出迎え
してくれます。
とにかく場所が良いところ（環境含めて）ですので、是非一度ご覧いただければ
と思います。
ミサワホーム様自身が売主になりますので、その点もご安心材料かと思います。
岩倉ミサワホームアパートメント
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住所 左京区岩倉三笠町
交通 地下鉄烏丸線 国際会館駅 徒歩約10分（グーグルでは9分）
土地 約229.22㎡ 約69.33坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 40％
容積 60％
前面道路 前面道路公道幅員約6Mに約9M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
建物 約157.12㎡ 約47.52坪
完成 平成21年9月
構造 木造スレート葺2階建（屋根勾配屋根で防水に強いタイプです。）
現況収入 3,552,000円
満室想定 3,552,000円
売価 6800万円（税込み）
利回り 5.22％
＊容積が謄本上若干オーバーしている可能性ございます。（約8.5％）
本周辺環境は低層の住居専用地域でかつ風致地区にかかっており、建築に
対しては一番厳しいエリアです。
その分町並みがキレイになるという理屈になります。
是非お気軽にお問合せください。