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伏見区は京阪藤森駅徒歩約8分平成2年築鉄骨4階建て１K20戸平成30年大規模修繕工事済み8500万円9.3％～出ました。
2024年06月06日
本日は１件です。価格8950万円から8500万円に価格さがりましたので、
ご案内させていただきます。
平成30年に大規模修繕工事済み（外壁塗装、屋上防水）
令和5年に全戸玄関ドア塗装済み
こまめに修繕を行っておられます。
現在20戸中3戸空き室ありましたが、先日1戸申し込み入りました。
空室は2戸です。
お部屋は洋室6帖のバストイレはUBタイプです。
家賃と共益費の収入で現況（2戸空き状態で）59万4700円。満室ですと
65万6700円。年間で788万400円。別途コインランドリーの収入や更新料
入れますと年間約800万円の収入です。
別途水道代の収入が年間約37万円（入居者さんから定額でもらっています。）
という収入状況となっております。
価格8500万円に値下げいただいたあとですが、なんとか頑張って7900万円。
利回り10％目指して交渉させていただきます。
立地は京阪藤森駅から東へまっすぐ歩いて約8分。わかりやすい立地です。
物件目の前は深草中学校と京都聖母学院大学の広大な敷地が広がっています。
売主さんは個人の方です。売却理由は資産整理の一環です。
メゾン藤森
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住所 伏見区深草瓦町
交通 京阪本線 藤森駅 徒歩約8分
土地 約167.40㎡ 約50.64坪
用途 第1種中高層住居専用地域／第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 176％
前面道路 幅員約4.4Mの公道に面しています。
地型 整形地です。
建物 約339.11㎡ 約102.58坪
完成 平成2年6月
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 事務所×1戸＋１R×19戸の合計20戸
現況収入 約713万円
満室想定 約800万円
売価 8500万円→交渉いたします。
利回り 9.4％～
オートロック 無
エレベーター 無
検査済み 無
＊容積が謄本上オーバーしている可能性がございます。
郵便ポストも新設されていたり、あとは駐輪場も屋根付きになっていたり
こまめに入居者さんに喜んでもらえるよう改善されている建物です。
ご興味ございませんでしょうか？
お問合せお待ちしております！