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枚方市JR津田駅徒歩11分平成26年築鉄骨１LDK8戸（東建コーポレーション施工）1.296億円全空でました！
2024年05月30日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の淡路です。
台風一過（たしか台風ですよね）で、昨日は爽やかな晴れの日になり、本日も
良い天候だと思います。今くらいの季節がちょうど良いですね。
そんな爽やかな日に爽やかな物件のご紹介です。
現在は社会福祉法人に在籍されているお医者様の仮住まいとして
１棟貸しされておられますが、令和６年６月末に契約満了明け渡しとなり
ます。
従いまして築浅マンションが全空という形になります。
土地が広く間口も約24Mあり、前面道路も広々としており、角地で大通りの
側道はサイクル（自転車）専用の道路が設けられています。
一帯は区画整理された土地です。
平成26年に売主様が建てられました。施工は東建コーポレーションに依頼
され、新築時から社会福祉法人へ1棟丸ごと借りていただいていたという経緯です。
建物は東建コーポレーションが施工しておりますので、とても優秀です。
（耐震等級も３を取得しております。耐震等級の中でも最も高い耐震性を
持つ建物です。又、高齢者等配慮対策等級も３を取得しており、バリアフリー
はもとより、トイレや浴室に手すりを設けてあるなど、単身者は勿論、高齢者
向けにも適した建物です。）
設備は浴室暖房乾燥機、ペアガラス、勿論3点セパ（脱衣所付です。）
間取りは全戸１LDK（36～39㎡）です。
リビングダイニングは10～11帖のカウンターキッチン。
洋室は4帖ですが大容量の収納スペース確保しています。
縦長の１LDKではなく、ワイドな１LDKですので実際より広く感じる設計に
なっています。
建物は2階建ての鉄骨でボックスタイプ。メンテナンスし易く、維持費も安く
すむタイプの建物です。
駐車場は敷地内に8台分スペースございます。（区画としては5台分ですが、
敷地が広くあと3台分の区画は作れると思います。）
屋根付き駐輪場も完備しています。
JRの津田駅まで徒歩11分ですが、バス停まで徒歩1分（通り挟んで向かい側）
です。
今なら全空ですので、社員寮、企業の社宅等のニーズにも対応できます。
全戸南向きのベランダで眺望、日当たり等全く問題ありません。
是非一度ご覧いただければと思います。
利回りは東建コーポレーションが提案してきた賃料をベースに計算すると
6.32％です。
検査済み書も取得済みですので、是非この機会にご検討ください。
＜仲介の場合は事前のご連絡ください。出来れば買取りでご検討よろしく
お願いします！＞
津田スマイル
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住所 枚方市津田南町2丁目
交通 JR学研都市線 津田駅 徒歩約11分
京阪バス 津田南町停 徒歩約1分
土地 約446.50㎡ 約135.07坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 幅員約25Mの公道に約24M接道しています。
幅員約84Mの公道に約17M接道しています。
敷地形状 整形地です。
建物 約296.64㎡ 約89.73坪
完成 平成26年6月完成
構造 鉄骨造陸屋根2階建
規模 １LDK×８戸
現況 ６月末に全戸退去予定
満室想定 約820万円（駐車場含む）
売価 1.296億円（税込み）
利回り 6.32％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 無
是非現地確認していただき、ロケーションの良さや建物の良さを見ていただければ
と思います。＊まだ入居者様おられますので、建物内への立ち入りはご遠慮
ください。
検討よろしくお願いします！