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人気の北山駅徒歩7分平成20年RC検査済み有。土地300㎡以上4.1億円利回り5％大規模修繕工事済み1LDK中心テナント付1棟出ました。
2024年06月11日
本日は1件です。
人気の北山駅から築浅のRC物件のご紹介です。
昨年販売していましたが、一旦売却中止になり、今回改めて価格下げて
売却とあいなりました物件です。
4.2億円＋消費税→4.1億円＋消費税となります。
あと少し交渉可能だと思います。価格交渉目線は4億円です。
平成20年完成の物件ですが、2年前に全面外壁タイル補修、
コーキング打ち直し、コンクリート塗装等大規模修繕完了して、とにかく
ピカピカです。（新築とほぼ同じ）
この物件は平成20年に一般法人さんが建てられて、所有されてきましたが、
諸事情あり、本物件を建築した建築会社さんに売却されました。
（諸事情については書くと長くなりますので、ここでは割愛いたしますが、
お問合せいただければお話させていただきます。）
従いまして売主さんは建築会社さんになります。
自社で建てた物件ですので、絶対の自信を持っておられます。
それに加えて今回大規模修繕されていますので、もうピカピカです。
この建築会社さん、京都では共同住宅の建築をたくさん手掛けており、長年の
施工実績があります。どの建物もデザインが秀逸で築年数経過しても古さ感じないのが
特徴です。
当然ながら建築が本業ですので、こういう買って売るという事は今までされて
ません。（今回は特殊です。）
建築のプロですが、不動産のプロではないです。
外観はオールタイル張り。焼きタイルで高級感ある外観です。
間口は約20Mと約25Mそれぞれ公道に面しており、道路幅もそれぞれ
約10Mと約5.5Mあります。広々し視野性も良好な立地です。
デザインは意匠凝らした特徴的な建物ですので、他にはない差別化図れる
物件です。
エレベーター前ホールは広々しており、狭苦しさ一切ありません。
建物構成は
地下１階と１階部分はテナント２戸、駐輪場、駐車場（3台分）
２階～５階は住居で、１LDKが8戸、１Ｋが4戸、1ＬＤＫ＋ロフト付きが2戸、
２ＬＤＫ＋ロフトが2戸の合計16戸です。
全体の総戸数は18戸となります。
又住居部分は当然バストイレ洗面台別の3点セパです。
現在住居部分2戸空いています。今なら内覧可能ですので、ぜひこの機会に
内覧ください。
年収は更新料含めて約2200万円（満室満車の場合）
売価が4億円＋消費税なら5.23％です。
ご検討よろしくお願いします。
＊ご検討外という事でしたら、スルーしてください。お忙しいと思いますので
返信には及びません。
北山RC1棟
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住所 京都市北区
交通 地下鉄烏丸線 北山駅 徒歩7分
土地 約310.24㎡ 約93.85坪
（買い替え特例使えます！）
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 2方向道路（両方公道）に面した角地です。
完成 平成20年8月
構造 RC造5階建て
延床 約800㎡
規模 1LDK×8戸＋1LDK＋ロフト×2戸＋2LDK＋ロフト×2戸＋1K×4戸
テナント×2戸
駐車場 3台あり
駐輪場 敷地内確保
現況 約1630万円（住居2戸空き）
満室想定 約2200万円（更新料含む）
売価 4.1億円（税別）→4億円（税別）あるいは（税込み）交渉してまいります。
利回り 5.23％
検査済み 有
エレベーター、オートロック付き
ご興味ございませんか？
平面図等すべて揃っておりますので、是非是非お気軽にお問合せください。