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区分オーナーチェンジ3物件（東山三条1480万円、同志社西1380万円、御所南830万円）のご案内です。
2024年06月13日
いつもお世話になっております。
本日は３件です。
すべて区分マンションのオーナーチェンジ物件です。
ご興味ございましたら是非お気軽にお問合せください。
CQレジデンス京都東山三条
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住所 京都市東山区七軒町1-2
交通 京阪本線 京阪三条駅 徒歩約2分
地下鉄東西線 東山駅 徒歩約３分
専有 約22.07㎡
完成 平成19年8月
構造 鉄筋コンクリート造7階建ての5階部分
規模 １K（洋室7.2帖＋キッチン バストイレセパレート）
ベランダ 南向き
現況収入 74.4万円 （6.2万円／月額）
支出
管理費 7,700円
積立金 1,800円
合計 9,500円
年間 11.4万円
差し引き収入 63万円
売価 1,480万円
NET利回り 4.2％
7階建ての5階部分角部屋で南向きベランダです。角部屋で西側にも窓が
ございます。風通し、日当たり良好な区画です。
場所は三条通りに面した角地に建っており、三条京阪はもとより、河原町、
祇園、あとは観光地の岡崎、平安神宮等の中間地にあたり、セカンドハウス
としてもご検討いただけると思います。（現在は賃貸中ですので、退去後に
なりますが）
とにかく立地は問題ありません。（区画も）
賃貸需要も鉄板で、京大生に人気のエリアでもあります。
CQレジデンス京都御所西
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住所 京都市上京区小川通今出川角
交通 地下鉄烏丸線 今出川駅 徒歩約7分
専有 約22.61㎡
完成 平成19年2月
構造 鉄筋コンクリート造11階建ての2階部分
規模 １K（洋室7.2帖＋キッチン バストイレ洗面台別の3点セパレート）
ベランダ 東向き
現況収入 81.6万円 （6.8万円／月額）
支出
管理費 10,330円
積立金 4,900円
合計 15,230円
年間 182,760円
差し引き収入 633,240円
売価 1,380万円
NET利回り 4.58％
11階建ての2階部分角部屋で東向きベランダです。日当たりは少し弱いです。
場所は同志社大学から西へ徒歩約7分。新町校舎までは徒歩3分程度です。
今出川通りに面した角地に建っております。
同志社大学の学生さん向けとなります。
デトム・ワン烏丸二条
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住所 京都市中京区観音町88-1
交通 地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩約7分
地下鉄東西線 京都市役所前駅 徒歩約7分
専有 約25.06㎡
完成 昭和63年2月
構造 鉄筋コンクリート造9階建ての2階部分
規模 １DK（バストイレはUBタイプ）
ベランダ 南向き
現況収入 669,600円 （5.58万円／月額）
＊現在管理会社さんが上記賃料でサブリースしております。
従いまして確定賃料です。
支出
管理費 7,500円
積立金 8,100円
合計 15,600円
年間 187,200円
差し引き収入 482,400円
売価 830万円
NET利回り 5.8％
9階建ての2階部分で南向きベランダです。日当たりは良好です。
＊但し現在南側は駐車場となっておりますので、将来建物が建つと日当たりは
弱くなる可能性ございます。
場所は正真正銘の御所南地区。二条通りに面した堺町と柳馬場通に間に
位置します。御所南小学校区内です。
現在サブリース中ですので、賃料は確定。空室になっても賃料が管理会社さん
より支払われる形です。（解除は不可です。）
１DKタイプで2部屋ある形ですので、ゆとりある間取りです。
万が一サブリースが外れた場合は、現在の賃料5.58万円以上は取れる物件
です。
是非お気軽にお問合せください。