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路線価＞売価売り土地右京区嵯峨美術短期大学徒歩6分嵐山渡月橋徒歩10分土地81坪更地3480万円旗竿地価格下がりました。
2024年06月18日
本日は１件です。売り土地になりますので、ご興味ない場合はそのままスルー
してください。
旗竿地ですが、間口２M確保してますので、勿論再建築可の土地という事に
なります。
場所は嵯峨美術大学と渡月橋の中間地で、目の前が斉明神社様になります。
住所
京都市右京区嵯峨柳田町29番1
コピペしてグーグルで検索いただければヒットします。
（おそらくちょうど嵐山小学校のグランドの北側がヒットすると思います。）
場所はこちらになります。
嵯峨美術大学まで徒歩6分。JRの嵯峨嵐山駅まで徒歩約12分の場所です。
神社が目の前というロケーションで、周辺は閑静な住宅街です。
北側が公道になっており（斉明神社の前）幅員は約3.5Mです。
その道路に面しており、間口ジャスト２Mでそこから約15Mほど通路があり、
その奥が旗竿の旗部分になっております。
価格が元々3980万円でしたが、この度値下げいただき3480万円となりました。
その結果坪単価は約43万円。路線価が52万円／坪ですので、路線価以下の
売価になります。
第一種中高層住居専用地域で建ぺい60％。容積160％です。
住宅向けの土地ですが、住宅か「長屋」なら建築可能です。
敷地全体の面積が268.07㎡（公簿）約81.09坪です。
机上の計算では3階建てなら約420㎡。2階建てなら約320㎡です。
１Kの場合は３階建てなら14戸前後。2階建てなら10戸前後です。
これまた机上の計算ですが7.5あるいは8％以上回る可能性ないでしょうか？
去年の12月より売主様より依頼受けておりましたが、なかなか土地売りという
事で、当社の方ではなかなか動けておりませんでした。
（売主さん一般法人です。PCの保守等行う会社です。）
その時はキレイな更地でしたが、半年経って先日見に行きましたところ、
連日の晴天猛暑の恩恵でしょうか。雑草たちが敷地全体を占有していました。
重要事項説明書には、
「占有あり」
占有者 雑草等
という記載になりますでしょうか？（すみません。冗談でございます。）
そのくらい雑草たちがこの世を謳歌しておりました。
ということで、物件概要書に掲載している写真はキレイな更地ですが、
現状はそういう事ですので、その点ご了承ください。
＊ご検討外という事でしたら、スルーしてください。お忙しいと思いますので
返信には及びません。
嵯峨柳田町土地
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住所 京都市右京区嵯峨柳田町29-1
交通 京福電鉄嵐山線 鹿王院駅 徒歩約6分
京福電鉄嵐山線 嵐電嵯峨駅 徒歩約10分
JR山陰線 嵯峨嵐山駅 徒歩約12分
土地 約268.07㎡ 約81.09坪
（セットバック面積約0.5㎡含みます。）
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％（160％）
前面道路 北側公道幅員約3.5Mに2M接道しています。
ご興味ございませんでしょうか？
もしご興味あればお問合せいただければ幸いです。どうぞよろしく
お願いします！