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中京区二条城南阪急大宮駅徒歩約６分京町家店舗3180万円定借中オーナーチェンジ4.15％出ました。
2024年06月19日
本日は京町家のご紹介です。
築年は昭和17年です。年季の入った京町家です。平成28年に大規模な改修工事
を行われ、外壁は白色に窓や玄関は格子がはられ、建物入り口から玄関までの
エントランス部分も格子を使った京都らしい雰囲気を出しています。
又屋根瓦も庇部分に配置されており、町家としての雰囲気が十分満載されて
います。（屋根瓦も当然ながら新調されています。）
そして内装はすべて新調です。1坪の大きさの浴室（追い炊き、浴室乾燥）、
洗面脱衣所、トイレ（タンクレス、温水洗浄便座）、キッチン（IH）
等水回りもすべて新調されています。
間取りは
1階がダイニング5.8帖、浴室トイレ洗面室脱衣所＋収納（帳場）
2階が洋室8.6帖
という専有面積約38.30㎡の１DKタイプです。
そしてフルリノベーション後、京町家ゲストハウスとしてオープンされましたが
コロナで閉館し、現在は外国語の教室に1棟で貸されています。
（10年契約の2年ごとの更新（定借です。））
家賃は税込み11万円で貸し出しされています。
年間賃料132万円。売価3180万円。利回り4.15％です。
そして本物件の特徴は
１，黒門通に面して建っています。（公道幅員約3.5Mに面しています。）
２，土地は約9.32坪しかありませんが、間口が約9Mあります！
間口広いので、建物自体が大きく見えます。
３，阪急、地下鉄、嵐電の3線利用可能です。
ご興味ございませんでしょうか？
是非お気軽にお問合せください。
黒門京町家
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住所 中京区上黒門町
交通 阪急京都線 大宮駅 徒歩約6分
地下鉄東西線 二条城前駅 徒歩約9分
JR山陰線 二条駅 徒歩約13分
京福嵐山線 四条大宮駅 徒歩約7分
土地 約30.81㎡ 約9.32坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 前面道路公道幅員約3.5Mに約9M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
建物 約38.30㎡ 約11.59坪
完成 1942年5月 ＊2016年改修工事済み
構造 木造瓦葺2階建
現況収入 132万円（税込み）
満室想定 132万円（税込み）
売価 3180万円（税込み）
利回り 4.15％
是非お気軽にお問合せください。