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JR西大路駅徒歩9分・イオンモール徒歩5分九条通（大通り）面す平成28年築鉄骨造全戸3点セパ５％出ました。検査済み有
2024年05月22日
本日は1件です。
場所はJR西大路駅徒歩9分。九条通に面したロケーションの良い立地の物件
のご紹介です。
JR西大路駅は京都駅の次の駅になります。企業（大手企業）が軒を並べて
おり、賃貸需要は旺盛なエリアです。
ワコール本社、GSユアサ、日本新薬、ローム、等々の本社があり、その他に
も大小の企業が沢山あります。
1日の乗降者数は約3.3万人。阪急でいえば淡路駅と同程度です。
鉄骨造4階建てで総戸数11戸です。全戸3点セパでお部屋の大きさはどの部屋も
8帖以上確保されています。
本物件の特徴はなんといっても1階部分の通りに面した約15㎡程度の区画を
店舗等にはせず、入居者さん用の駐輪場として確保されている点です。
九条通に面した1階部分ですので、テナント等に貸し出せば家賃取れる区画
ですが、それはせず、入居者さん第一という目線で建てておられます。
又本物件の2軒となりは交番です。交番前にはしっかりと警察官が立って
地域の安全を見守っております。（勿論四六時中ではありませんが）
という事で、大通り面したロケーションと目と鼻の先が交番ということで、
まず女性の入居者にはプラスです。それはやはり現在の入居者属性にも表れて
います。総戸数11戸中2戸は法人契約ですので、男女不明ですが、あとの9戸中
6戸は女性入居です。
女性の入居者が多いというのはやはりロケーションが良いのと建物全体が
清潔感あるという理由でしょう。
あとはメンテナンスしやすく長持ちするボックスタイプの建物なのと、
屋上は勾配屋根で防水に強いです。
共用部階段や廊下はすべて内廊下、内階段となっておりますので、風雨による
劣化もありません。
又ランニングコストも安く抑えられている点です。エレベーターはありません
ので、その分のメンテナンスや電気代も不要。受水槽もございませんので、
（直圧です。）その分のメンテナンスも不要。
共用部が少ないため電気代も安いです。
又水道代についても、入居者さんより実費徴収していますので、水道代負担も
ほぼありません。
というなかなか上手に設計されて、無駄なく収まっている物件です。
勿論大通り面したロケーションで勿論商業地域の容積率500％地区なので、
現行の倍の高さの8階建て等も建てようと思えば建てれる場所ですが、それは
せず、4階建てのこざっぱりしたものを建てて安定した収益を確保される方法を
とられたと思います。
又本物件から歩いて5分のところにイオンモール京都洛南店もあり、買い物も便利
です。
当然満室です。オートロック付き、宅配ボックス付きです。
売主さん（個人）自身が、平成28年に建てられそのまま保有されています。
是非この機会にご検討ください。よろしくお願いします！
西大路プレシャス
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住所 南区唐橋川久保町
交通 JR東海道本線 西大路駅 徒歩約9分
土地 約113.30㎡ 約34.27坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 500％
接道 公道（九条通）に約6.5M接道しています。
地型 整形地です。
建物
用途 共同住宅
規模 １K×11戸（全戸3点セパ）
構造 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建て
延床 327.61㎡
完成 平成28年3月
現況賃料 7,548,000円（現在満室です。）
満室想定 7,548,000円
売価 1.5億円（税込み）
利回り 5.03％
オートロック 有
エレベーター 無
検査済み 有
お気軽にお問合せください。どうぞご検討よろしくお願いします！