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人気の滋賀県大津市駅徒歩２分平成7年鉄骨（去年大規模修繕工事済み）10％5000万円出ました。
2024年05月24日
本日は1件ご紹介です。
場所はJR大津駅徒歩12分。京阪の島ノ関駅徒歩2分。琵琶湖ホテルの南側周辺
に位置しております。
国道18号線となぎさ通り（琵琶湖沿岸沿いの道路）の中間に建っております。
平成7年に完成し去年（2023年に）大規模修繕工事完了されてます。
（屋上防水、外壁洗浄補修、シーリング打ち直し等々）
従いまして当面の支出はございませんので、ご安心ください。
売主さんは個人です。売却理由は資産整理の一環です。
昨年大規模されたところですが、諸事情あり売却とあいなりました。
（とにかく一刻も早く売却したいとの事です。）
本物件の特徴は敷地が広い点です。物件の目の前は駐輪場（屋根付き）と
空きスペースが広がっており、駐車スペースもあるのと、道路から本物件への
進入スペースもありますので、なんといいますか余裕がある感じなのです。
去年大規模されてますので、物件はとてもキレイで見た目良しです。
建物はエントランス階段を中央に配し両脇に1戸ずつのワンフロア2戸。
5階建てでそのまま10戸という構成です。（全戸角部屋設計）
エレベーターはありませんが、その分ランニング安くつきます。
本物件の隣接地には銀行さんになります。物件北側は先ほどもうしましたように
敷地空地があり圧迫感ゼロ、南側（ベランダ）は築新しい2階建ての戸建てが
建っているだけで、あとは抜けていますので圧迫感ありません。
資料の方はご連絡いただければ即一式お送りしますので、お気軽にご連絡
ください。
本物件のご留意点としては
「再建築する場合は、同規模のマンション等は建てれず長屋や居宅なら建てれる」
という点です。
共同住宅が建てれない理由は1点
「現在の敷地形状は旗竿になっておりますが、本物件を建てた当時は旗竿では
なかったので、建築確認はおりたのですが、完成後にその敷地の一部を売却
して結果土地の形状が旗竿になり、長屋や戸建て（居宅）は建てれますが、
共同住宅は建てれないという事になったためです。」
結論
「接道も2.5Mあるので、基本再建築は可能な土地ですが、マンション等の
共同住宅の建築は不可」という点です。
従いまして、価格は5300万円ですが、なんとか5000万円ジャストでお話
まとめられるます。よろしければ再度ご検討いただければと思います。
島ノ関M
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住所 滋賀県大津市島の関
交通 京阪石山坂本線 島ノ関駅 徒歩約2分
JR琵琶湖線 大津駅 徒歩約12分
土地 約168.16㎡ 約50.87坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 240％
前面道路 幅員約3.8Mの私道に約2.5M接道しています。
敷地形状 旗竿
建物 約204.30㎡
完成 平成7年9月 ＊昨年大規模修繕工事済みです！
構造 鉄骨造陸屋根5階建
規模 １K×10戸（バストイレセパレートタイプ）洋室9.5帖（広め）
現況賃料 421万円（2戸空き）
満室想定 505万円
売価 5300万円（税込みです！）→5000万円OKです。
利回り 9.5％→10％
検査済み 無
オートロック 有（インターフォンのみ）
エレベーター 無
場所は琵琶湖ホテルがあったり、銀行支店があったり、警察署、公民館、
国保等の施設があったりする品の良いエリアでございます。少し歩けばなぎさ通りで
琵琶湖にも近く、ロケーションはとても良いと思います。
島ノ関駅周辺の土地取引事例は概ね坪当たり100万円前後だと思います。
しばらくは賃貸で回していただき、将来は戸建て用地としてご売却という
シナリオでいかがでしょうか？
是非ご検討よろしくお願いします。