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奈良県橿原市八木駅前商業地ビジネスホテル昭和57年RC7階建て48室利回り9％～5.5億円出ました。検査済み有
2024年05月21日
本日は奈良県の橿原市駅前ビジネスホテルのご紹介です。
橿原市は奈良県では奈良市につぐ第二の人口を抱える市です。（人口約12万人）
その中心地に本物件は建っています。
近鉄大阪線の大和八木駅と近鉄橿原線の八木西口駅の間にあり、大和八木駅ま
で徒歩5分。八木西口駅まで徒歩3分。JRの畝傍駅まで徒歩5分という立地です。
駅前商業地という立地です。市役所目の前です。
お客さんのほとんどはビジネスユースとのことです。
ホテル部分は運営会社さんから賃料をもらう形になっていますので、（平成12年
から今の運営会社さんずっと借りておられます。）ご自身で運営等をする形
ではありません。いわゆる利回り物件です。
1階のテナント（日本料理屋さん、焼き鳥屋さん）もそれぞれ賃貸中です。
月々の賃料合計が約400万円。年間約4800万円です。売価希望は5.5億円
（税込み）です。
これに対し貸主の経費は、EVの保守、建物全体の清掃、共用部の水道代、
空調の保守、それと年間の固都税になります。
客室はシングル27室、ダブルとツインで20室、スイート1室の48室です。
修繕履歴としては
平成24年に館内リニューアル工事
平成29年に空調新設
等おこなっております。（履歴有り）総額1.7億円程度かけてます。
価格は5.5億円ですが、ある程度交渉できますので、是非ご興味ある方は
お気軽にお問合せください。
八木駅前商業地ホテル
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住所 橿原市八木町
交通 近鉄大阪線 大和八木駅 徒歩約5分
近鉄橿原線 八木西口駅 徒歩約3分
JR桜井線 畝傍駅 徒歩約5分
土地 約509.09㎡ 約154坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
接道 公道幅員約10Mに約20M接道している間口の広い整形地です。
高度 31M高度地区
建物
用途 ホテル・店舗
規模 テナント2戸＋客室48室
構造 RC造陸屋根地下1階付き7階建て
延床 1836.2㎡
完成 昭和57年10月
現況賃料 約4800万円
満室想定 約4800万円
売価 5.5億円（税込み）→交渉します。交渉します。
利回り 約9％
NET利回り 約8％
オートロック 無
エレベーター 有
検査済み 有
ご留意点としましては、昭和57年10月に完成しておりますが、
建築確認を申請した日付は昭和56年10月より以前になっております。
従いまして取り扱いは旧耐震となります。
その点含め価格交渉おこないますので、是非お気軽にお問合せください。
どうぞご検討よろしくお願いします！