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1棟ホテル京都市下京区田の字地区阪急、地下鉄、京阪３線利用可2019年築RC5階建て23室6億円出ました。
2024年05月16日
本日は1件です。
価格が6.5億円税別でしたが、6億円税込みでOKもらえましたので、ご案内
させていただきます。
年間の売上予想は約8000万円。経費率50％としてNET利回りは6.6％程度
でしょうか。
昨年の10月から再開しており（長らくコロナで閉館されてました）、
現在はほとんどフル稼働しております。
お部屋は17～22㎡のツイン（バストイレ洗面3点セパ）タイプ。
収容人数MAXは56人です。
1階はフロントロビーがあり、バックオフィスもございますので、24時間勤務
できるホテルです。
運営は知り合いの運営会社に任されているとの事です。
場所は阪急河原町駅徒歩10分。地下鉄四条駅徒歩9分、京阪清水五条駅徒歩10分
という阪急と地下鉄と京阪のちょうど中間地です。
どっちつかずといえばどっちつかずの立地ですが、それでも3線利用可能という
ことで、希少な立地環境です。
烏丸通と河原町通りの中間に位置しますので、バス利用のお客さんにも対応
できます。
松原通という五条通より2本北の通りに面しており、幅員も約6Mございます
のでゆとりある通りに面してます。
外観はグレー（黒系）のシックな外壁で、デザイン性も重視したスタイリッシュ
（という言い方は古いでしょうか）な外観です。
館内も間接照明等あしらい、割に細部にこだわった建物です。
ご興味ございませんでしょうか？
売主さんは京都の業者さん（注文建築等を主にされておられます。）です。
コロナ前に土地を買って建てられました。
余裕のある会社さんですので、コロナで休館されてても慌てることはなかった
ようです。
ただ本業ではないので、やはり売却して資金回収したいとの事です。
河原町ホテル
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住所 下京区河原町松原西入
土地 199.16㎡ 約60.24坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
高度 15M地区
建物 ホテル
完成 2019年10月
構造 RC造陸屋根5階建
規模 ツイン×23室
延床 677.59㎡
売上予想 8000万円
経費率予想 50％
NET利益 4000万円（予想）
売価 6億円（税込み）
NET利回り 6.6％（予想）
ご検討よろしくお願いします！