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地下鉄竹田駅徒歩9分昭和62年築鉄骨造角地で間口広い、大規模修繕済み8000万円約8％でました。
2024年04月23日
本日は1件です。
以前ご案内させていただいておりましたが、この度値下げいただきましたので
改めてご案内させていただきます。
8,800万円→8,000万円。（税込みです！）
本物件の特徴は
とにかくまめに修繕されている物件です。直近は平成30年に外壁工事（補修、塗装）
平成27年（3年前）に外壁塗装（275万円）されています。
塗装等は割とこまめにされており、その前は平成16年にされています。
ということで、キレイに物件を維持されています。
その他オートロックも新設したり、TVモニターフォンなんかも導入されており
（一部）とにかくこまめにお金かけておられます。
あと3階低層なので、エレベーターはありませんし、受水槽もなし（直圧）
ランニングコストも安く抑えられます。
＊もっとも、結構管理会社への支払いが多いため、その点は改善の必要あります。
入居者は学生（龍谷大学）と社会人との半々です。もちろん滞納等も
ありません。間取りは平凡なユニットバスタイプですが、洗濯機は室内に
設置可能。居室は6帖となっていますが、割とゆとりのある間取りだと
思います。
周辺環境は大通り（国道24号線）から入った静かな住宅地です。
大手スーパーも歩いて5分のところに新しく出来てました。
コンビニ、銀行等も同様歩いて5分程度のところにあります。
龍谷大学までは自転車で約5分と近すぎず遠すぎずという距離です。
角地ですっきりとした建物です。ごちゃごちゃしてません。間口も広いので
将来的には本物件も住宅用地としても売却可能な物件です。角地で間口広い
です。（約17M）
売主さん一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
是非この値下げの機会にご検討ください。
ベール竹田
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住所 京都市伏見区深草小久保町
完成 昭和60年10月
交通 地下鉄烏丸線 竹田駅 徒歩約9分
近鉄京都線 竹田駅 徒歩約9分
構造 鉄骨造3階建
規模 1K×15戸（ユニットバスタイプです。）
土地 148.96㎡
建物 298.5㎡
道路 角地です！（北側公道幅員約5.8Mに約17M接道、東側公道幅員約5.8M
に約7.7M接道しています。）
年間収入 約600万円（現在1室空きです。）
満室想定 約640万円（太陽光含む）
売価 8000万円（税込み）→交渉します。交渉します。
表面 約8％。