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山科区東西線東野駅徒歩9分1棟ハイツ＋貸家。土地約100坪付6800万円利回り8.4％出ました。
2024年04月19日
本日は1件です。
以前7080万円でご案内させていただいておりましたが、この度値下げに
なりましたので、改めてご案内させていただきます。
7080万円→6800万円になりました。
昭和51年築のセキスイ系の2階建てファミリーハイツ1棟と同じ敷地に
2階建て貸家駐車場2台付の2棟の物件のご紹介です。しっかり修繕されており
履歴もきっちり残っておりますのでご安心ください。
売主さんは地元の工務店さんです。創業35年目。長く地元でご商売されて
おられる信用ある工務店さんです。
是非この値下げの機会にご検討いただければと思います。
山科中央公園南AP＋貸家
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住所 山科区西野山階町
交通 地下鉄東西線 東野駅 徒歩約9分
土地 約356.75㎡ 約107.92坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 160％
前面道路 幅員約3.5Mの公道私道に約20M接道しています。
（間口広いです！）
地型 間口の広いほぼ整形地です。
延床 約243.12㎡＋55.48㎡
構造 軽量鉄骨造2階建て
規模 2DK（セパ）×8戸＋貸家（2階建て2LDK）×1戸
駐車場 2台
完成 昭和51年10月
＊2020年に外壁塗装（一部）、各戸玄関ドア塗装、植栽工事、タイル工事
（花壇整備しました）
＊102号、103号、105号、202号、205号の5部屋は2020年に改装工事
しています。（キッチン新調、和室→洋室変更、浴室腰上壁塗装、洗面台新調
給湯器交換、給湯配管工事等々）
＊貸家は今年の2月に退去された際、改装済みです。現在は事務所として
使用されています。
現況収入 571.6万円（満室です。）
満室想定 571.6万円
価格 7080万円→6800万円（税込み）
利回り 8％→8.4％
場所は山科中央公園の南側すぐ近くの物件です。大規模な分譲マンションが
立ち並ぶ一角に本物件はございます。
ハイツ部分の賃料は概ね共益費込みで5万円前後の安定した賃料です。
貸家部分は駐車場2台付の2LDKで6.5万円程度ですので、まず欲張った賃料
ではありません。
ハイツの間取りは全戸同じで、和室6帖（洋室に変更しているお部屋あります。）
和室4.5帖、ダイニングキッチンは4.13帖
バストイレ洗面台は別の3点セパです。
貸家の方は1階が洋室5帖とリビングダイニング10帖、それに浴室、トイレ、
洗面室。2階に洋室6帖のお部屋があります。
目の前が駐車場2台分。という構成です。
土地の間口が広く（約20M）将来は住宅用地としての売却も可能です。
実勢土地値で概ね60～80万円／坪のエリアですので、70万円としたら7000万円。
ほぼ実勢土地値という価格になります。
修繕履歴もきっちりと保管されています。
是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。