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商談解除になりました。京都大学徒歩3分百万遍好立地平成9年鉄骨造１K20戸ほぼ全空物件出ました。
2024年04月25日
本日は1件です。
商談解除になりましたので、取り急ぎご案内させていただきます。
場所は京大前の百万遍交差点から徒歩2分程度の距離にあり、立地申し分ない
物件です。大通りから1本入ったところにあります。2方向道路に囲まれて
います。前道は細いですが、2項道路に指定されていますので、再建築も勿論
可能です。
１KはUBタイプですが、お部屋は広く洋室7.3帖～洋室10帖程度
ございます。
本物件の特徴はなんといっても20戸中1戸だけ入居されていますが、それ以外
の19戸は空き。多少の改装は必要ですが、このままの状態でも貸せなくはあり
ません。
ほぼ全空の理由は、建て替えを検討されていたためです。
売主さん一般法人で平成9年にご自身で建てられ、ずっと保有されきました。
価格は2億円です。交渉の結果1.9億円（税込み）なら今回もおそらくOKもらえ
ると思います。それ以下はNGです。
ほぼ全空ですので、思い切ったリニューアルもできます。（勿論それに伴い
投資額も増えますが）
土地が約125坪あり広いのも特徴です。本物件1階部分の約半分を駐輪場に
してありますが、この駐輪場の区画ももったいないです。
この駐輪場の区画を使用しなくても、建物前のオープンスペースが広いため
そこに十分全戸分駐輪スペース確保できるため、建物内の駐輪スペースは
ほぼ不要です。
従いまして、この1階部分の駐輪区画（概ね60㎡程度約20坪）をもっと有効活用
すれば更に収益が上がる可能性があります。
場所柄京大生専用の学生マンションはもとより、家具付きのマンスリーや留学生
向けのマンション等需要は問題ありません。
是非ご検討いただけませんか？
建物は3階建てでエレベーターありません。外観は普通。リニューアルしても
良いですし、しなくても別段気になりません。
全空の引き渡しも相談できますので（その場合の価格は1.9億円だと難しい
かもしれませんが）色々検討いただきながら進めていければと思います。
百万遍マンション
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住所 京都市左京区田中門前町
完成 平成9年3月
交通 京阪本線 出町柳駅 徒歩約9分
構造 鉄骨造3階建
規模 1K×20戸
延床 666.66㎡
土地 414.57㎡ 約125.53坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 160％
前面道路 幅員約2.5Mの公道に約17M接道
幅員約2.5Mの私道に約5.5M接道
年間収入予想 1320万円（１Kを5.5万円と設定した場合）
売価 2億円（税込み）→1.9億円（税込み）交渉します。
表面予想利回り 6.6％
お気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願いします！