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山科区地下鉄小野駅徒歩9分昭和58年鉄骨2020年大規模修繕工事済み１DKセパ中心6200万円でました。
2024年04月10日
本日は1件です。
昭和58年の物件ですが、特徴結構ありますので、是非ご覧いただければ
と思います。
特徴➀
お部屋が広い点です。総戸数8戸の内6戸は１DKで全戸30㎡
以上の広さがある点です。
あとの2戸は1階の事務所が1戸ともう1戸は1階のファミリー向け2LDK（57㎡）
という構成で合計8戸になります。
特徴②
8戸中6戸の１DKのタイプも元々はUBタイプでしたが、バストイレ洗面台
別の3点セパに変更しているお部屋が5戸あります。1戸だけUBのままですが
それ以外はすべてセパレート工事完了しております。
間取りは
洋室8帖とダイニングが4.5帖、それに脱衣所がありバストイレ洗面台が独立
しております。
間取りとしては申し分ない間取りになっている点です。
特徴③
2020年に大規模修繕されていますので、購入後もご安心いただけると思います。
（屋上防水、外壁塗装、共用部塗装、廊下長尺シート張替え等）
そして室内も1室除き大リフォーム済みです。
特徴④
土地の間口が約12Mある整形地でワイドスパンの土地です。
54坪ありますので、将来的には2区画の住宅用地として売却の出口も想定可能
です。
前面道路は公道で幅員も約5.5M程度あります。ごちゃごちゃ感は一切ない
すっきりとしたロケーションです。
特徴⑤
賃料は１DKタイプが概ね4.5万円（共益費含む）。UBタイプの部屋は4万円。
事務所部分も約9坪で6万円。2LDK部分も賃料6万円という賃料で入居いただいて
おります。
全体的に良心的な賃料になっておりますので、その点も安心材料です。
当然ながら滞納等もございません。ご安心ください。
価格6200万円ですが、気に入っていただければ交渉させていただきますので、
まずはお気軽に資料請求いただければと思います。
どうぞよろしくお願いします。
売主さんは一般法人です。
売却理由は資産整理の一環です。
Smile小野
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住所 山科区勧修寺瀬戸河原町
交通 地下鉄東西線 小野駅 徒歩約9分
土地 約178.88㎡ 約54.11坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道に面しています。
建物 約280.35㎡ 約84.81坪
完成 昭和58年7月
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 １DK×6戸＋事務所×1戸＋2LDK×1戸の合計8戸
駐車場 2台
現況賃料 約420万円（1室空きです。内覧可能です。）
満室賃料 約480万円
売価 6200万円→交渉します。交渉します。
利回り 7.73％→交渉します。
空室部分については、随時内覧可能ですので、ご興味ある方はお気軽に
お問合せください。
外観はベージュのタイル張りにブルーのアクセントが鮮やかな建物です。