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東山区京阪鳥羽街道徒歩２分。昭和57年築鉄骨造大規模修繕工事済み1階オーナールーム付き1K9.36％出ました！
2024年04月06日
本日は1件です。
以前6800万円でご案内させていただいておりました。
この度なんとか6200万円で売主様よりご了解いただきましたので、改めて
ご案内させていただきます。
京阪駅徒歩2分。大規模修繕工事済み、利回り9.36％になりました。
是非この機会にご検討ください。
場所は京阪の鳥羽街道駅徒歩2分。駅前の道まっすぐ1本の通りに面してます。
鳥羽街道の駅前には任天堂の旧本社があり、現在はマリオクラブ株式会社の本社と
あとは新たに新設しているゲーム制作向けのビルが建築中です。
その任天堂の敷地のほぼ目の前にある物件のご紹介です。
鳥羽街道駅というのは東山区においては地味な駅ですが、駅西口には任天堂、
松風（1922年創業の医療機器の研究開発の上場会社です。）
https://www.shofu.co.jp/contents/hp1208/index.php?No=795&CNo=1208
の企業があり、東口は本町通が通っており医療法人の育成会等の大型総合病院
もあったりします。
又10年がかりの大工事だった鳥羽街道駅前の新十条通の再開発も
完了して、ごちゃごちゃ感がなくなり、公園等も整備されキレイな街並みに
なっています。一駅先は伏見稲荷駅ですので、観光客でごった返す駅ですが、
当駅は静かな駅ですので、住環境的には良いという点がございます。
大規模修繕も完了し室内のリノベーション工事も完了し、現在満室稼働です
ので、すぐに家賃収入入ってきます。価格も6200万円と東山区駅前徒歩2分の
物件で非常に取り組みやすい物件です。是非この値下げの絶好の機会にご検討
ください。
大規模修繕工事内容
１，屋上防水
２，外壁塗装
３，共用部塗装
４，1階元オーナールーム（約90㎡）のリノベーション工事
（工事完了後このオーナールームは賃料12万円ですでに入居中です。）
間取りは玄関前に駐車場スペース1台有ります。
洋室8帖・和室8帖・ダイニング6帖・リビング12帖。そして離れに和室6帖
と庭が付いております。（オーナールームならではの間取りですね。）
５，2階～4階の１K8戸中5戸のリニューアル工事等
（こちらもリニューアル工事後すでに入居者決定しており入居中です。）
従いまして、とてもキレイな状態ですので、購入後の支出等はほぼないと思います。
その点もご安心ください。
又仮測量になりますが、登記簿上の面積にくらべ約10坪程大きい結果と
なっております。
謄本上 135.4㎡ 約40.96坪
仮測量 165.74㎡ 約50.13坪
あくまで仮測量ですので、正式な面積ではありませんが、まず謄本上の面積
に比べ実際は大きくなるのは間違いないと思います。
その点もプラスです。
リバーサイド鳥羽街道M
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住所 東山区福稲下高松町
交通 京阪本線 鳥羽街道駅 徒歩2分
土地 約135.4㎡ 約40.96坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
接道 北側公道幅員約5.8Mに約6.53M接道しています。
西側川沿い側道に面しています。
建物 約242.58㎡＊別途1階奥に未登記建物あります。
完成 昭和57年5月
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 3LDK×1戸＋1K（バストイレはUBタイプです。）×8戸の合計9戸
現況収入 5,808,000円（満室です。）
満室収入 5,808,000円
売価 6800万円（税込み）→6200万円（税込み）
利回り 9.36％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
本物件の建物は入り口が2か所あります。
1か所は建物北側の1階の元オーナールームだったところ。
もう1か所は建物南側の鴨川運河沿いの2階と3階の１Kのエントランス。
1階のオーナーと2階3階の入居者が顔を合わせなくても良い作りになっていました。
そういう作りも本物件の特徴です。
又本物件は駅近でありながら、運河沿いにも面しており、その先には鴨川が
流れています。リバービューの立地という点も特徴です。
春はその運河沿いに桜並木が立ち並ぶところです。
是非是非皆様からのお問合せ心よりお待ちしております。