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地下鉄四条駅徒歩9分。平成11年築RC4階建て。事務所＋最上階オーナールーム付き1棟フルリノベーションビル出ました。
2024年04月11日
本日は1件です。
場所は烏丸通と堀川通の中間。四条通と五条通の中間地。
いわゆる田の字地区と呼ばれる地区の物件です。
1階がシャッター付き駐車場で2台～4台駐車可能（縦列）
その他自転車駐輪、バイク駐輪も可能です。
2階が事務所仕様です。
3階4階はメゾネット2階建てのオーナールーム（約190㎡）です。贅沢なつくりに
なっております。
エレベーター付いてます。
そして本物件のなんといっても大きな特徴はオーナールーム、事務所部分含め
館内はフルリノベーションしてのお渡しとなる点です。
勿論オーナールームは水回り（浴室、洗面、トイレ、キッチン等）はすべて
新調ですし、室内のあらゆる建具、床、壁、天井も新調します。
したがまして、室内は新築と同じだと思ってください。
リビングダイニングは約25帖の広さがあり、カウンターキッチンになっており
テラスもございます。
ウォークインクローゼットもいたるところにあり、書斎部分もございます。
とにかく広いです。
リノベーション前ですが、室内内覧等できますので、いつでもご連絡ください。
基本は1棟全体での利用になりますが、フロア貸もできる構造です。
例えば2階事務所は賃貸で貸して、3階4階をご自身で住む。あるいは2階事務所と
3階4階住居を別々で貸す。ということも可能です。
全体の延べ床が約90坪あります。それにプラス1階駐車場部分ですので、賃貸で
貸した場合概ね60～100万円程度でしょうか。
（坪単価は6000円～1万円／坪程度です。）
松原通フルリノベーションビル
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住所 下京区松原通新町西入
土地 約130.67㎡ 約40坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
接道 北側公道幅員約4.8M
間口 約6M
建物 居宅
完成 平成11年6月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
規模 駐車場、事務所、居宅
駐車場 有
エレベーター 有
検査済み 無
売価 2.2億円（税込み）
リノベーションプラン図面ございます。
平成11年RC物件がうまくリーシングできれば5％程度回る可能性（しかも館内
はフルリノベーションですのでほぼ新築と同じです。）ございます。
ぜひぜひこの機会にご検討いただければと思います。