会員様向け配信情報
区分オーナーチェンジ2物件 NET8.3％ライオンズマンション１DK850万円。NET5.4％鞍馬口ファミリー1180万円出ました。
2024年04月02日
本日は2件です。
1件目はライオンズマンション千本丸太町の4階部分角部屋１DK（27.44㎡）
JR二条駅や地下鉄東西線二条駅から徒歩約12分。千本通から西に入った静かな
環境にある分譲マンションです。その角部屋でかつ最上階ではありませんが、
5階建て4階部分の上階のお部屋はない、ほぼ独立タイプの区画です。
こちら価格850万円。表面利回りは11％です。管理費修繕積立金、差し引いた
NET利回りは8.3％。
更新料分が入っていますが、更新料省いてもNETで6.2％回ります。
入居者さんは平成12年から入居されています。
2件目は地下鉄鞍馬口駅徒歩6分の好立地ファミリーマンションです。
3LDK62.72㎡の1階専用庭付きの区画が1180万円。
現在8.5万円で入居中です。
NET利回りは5.4％。
この物件の特徴は直近の取引事例で1階のお部屋は1680万円、1830万円という
価格での取引がされています。（令和5年、令和元年）
従いまして、現在の入居者が退去されれば改装は必要になりますが、ある程度
の価格で出口想定も可能な点です。
物件は古いですが（昭和59年築のRC）キレイに管理されており、低層3階建て
の敷地の広い分譲マンションです。
現在の賃料は8.5万円で入居中です。
ライオンズマンション千本丸太町
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 上京区稲葉町
交通 地下鉄東西線 二条駅 徒歩約12分
土地 約600㎡ 約183坪
建物 共同住宅
完成 昭和63年9月
構造 RC造5階建て4階部分
規模 21戸
対象 １DK（洋室6帖＋ダイニング5.5帖＋UB）
専有 27.44㎡
＜収入＞
現況 6.7万円で入居中。更新料は1年ごとに家賃の2か月分
年間 938,000円
＜支出＞
管理費 10500円
修繕積立 8780円
合計 19280円
年間 231,360円
＜差し引き収入＞
706,640円
売価 8,500,000円
NET利回り 8.3％
オートロック 有
エレベーター 有
シェモア鞍馬口ⅱ
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 上京区下清蔵口町
交通 地下鉄烏丸線 鞍馬口駅 徒歩約6分
土地 約925㎡ 約280坪 ＊土地は借地になります。地代賃料が発生します。
建物 共同住宅
完成 昭和59年11月
構造 RC造3階建て1階部分
規模 26戸
対象 3LDK（和室6帖×2，洋室5.2帖、LDK11.3帖）
専有 62.72㎡
＜収入＞
現況 8.5万円で入居中。
年間 1,020,000円
＜支出＞
管理費 11,920円
修繕積立 9,220円
地代 9,886円
専用庭使用料 200円
町費 200円
合計 31,526円
年間 378,312円
＜差し引き収入＞
641,688円
売価 11,800,000円
NET利回り 5.4％
オートロック 無
エレベーター 無
エレベーターがありませんので、1階部分が人気です。専用庭もついて
いますので、2階や3階にくらべ高い価格が付いているのが特徴です。
是非お気軽にお問合せください。