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祇園町北側石畳敷き京町屋風店舗昭和63年築鉄骨造1.5億円6％～出ました！
2024年04月26日
1階を売主さんご自身で割烹料理屋さんされています。
2階は空き
3階はクラブラウンジが借りておられます。
いわゆるペンシルビルではなく、屋根瓦の庇がついた京町屋風の建物で
前道は狭いですが石畳敷きの道路です。情緒あふれる祇園の小径です。
再建築も可能な2項道路です。（ここは大いにプラスポイントです。）
その1階の売主さんがされている割烹料理屋さんは売却と同時にリースバック
（月額33万円）で借りさせていただくのが条件になります。
建物もとてもキレイです。よろしければ営業されていますので、下見がてら
食べに行っていただいても良いかと思います。（要予約必要のようです。）
一休にも掲載されているハイエンドの割烹料理やさんです。
祇園小径店舗ビル
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住所 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側
交通 京阪鴨東線 祇園四条駅 徒歩約9分
土地 107.53㎡ 約32.52坪 ＊私道負担約7.54㎡含む
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％（240％）
前面道路 幅員約2.6Mの私道に約5.8M接道しています。
間口もしっかりある整形地です。
完成 昭和63年8月
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建て
規模 店舗×3戸
延床 218.48㎡
貸し床面積
1階 68.5㎡（20.72坪） 割烹料理店（リースバック）
2階 59.5㎡（17.99坪） 空き
3階 57.12㎡（17.27坪） クラブが賃借中
現況年収 約204万円 （3階のテナント賃料です。）
満室想定 約953万円（税込み）＊1階リースバック賃料含む
売価 1.5億円（税込み）
利回り 6.35％
エレベーター 無
検査済み 調査中
祇園ど真ん中、情緒あふれる石畳敷きの路地沿いで、京町屋が立ち並ぶ
一角の物件になります。しかも再建築可能な2項道路になります。その物件が
6％越えで出ました。是非この機会にご検討ください。
家賃表等ございますので、どうぞよろしくお願いします。
売れ違いの場合はご了承ください。