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滋賀県は近江八幡駅徒歩2分。平成26年RC造区分マンション１DK35.92㎡。現在空室内覧できます！
2024年04月01日
本日は1件です。
平成26年に完成した近江八幡駅徒歩2分の分譲マンションの1室のご案内です。
総戸数48戸の11階建てマンションです。（ファミリータイプが中心です。）
その2階部分の角部屋で南向きバルコニー日当たり良好な区画です。
専有面積は35.92㎡あり、洋室7.6帖＋ダイニングは6.9帖。そして脱衣所が
あり、洗面台、浴室、トイレはセパレートタイプとなっております。
2月まで賃貸で貸されており、退去されたため売却といあいなりました。
価格は1650万円（税込み）です。
ちなみに賃貸で貸されていた時の賃料は8万円でした。
これに対して支出は管理費5130円。修繕積立金4940円の合計10,070円
差し引き収入69,930円。年間839,160円。NET利回りは5.08％です。
近江八幡駅は滋賀県の駅の中でも乗降者数が多い駅です。
JR東海道本線と近江鉄道の2線が乗り入れしており、近江鉄道の方は始発駅
です。
元々北口がメインでしたが、南口駅前にイオンモールが出店してから、南口も
開発がさかんになった経緯があります。
本物件はその南口駅前徒歩2分。という好立地の物件です。
両線合わせて1日の乗降者数は約3.5万人規模です。その駅近物件という事で、
賃貸需要は強力です。
現在は売却を前提としておりますので、賃貸募集はされていません。
入れ替えシーズンも終了した影響もあると思いますが、駅徒歩3分の１K,１DK
はどのサイトを見ても皆無です。（空き無し）
本物件は１DKですので、単身（社会人）はもとより二人入居も可能ですので、
更に募集窓口が広がります。
又本物件は角部屋でバルコニーが南向きと東向きと2面バルコニーになっている
点もプラスです。
是非一度内覧していただければと思います。
ご検討よろしくお願いします。
近江八幡駅前区分
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住所 滋賀県近江八幡市鷹飼町
交通 JR東海道本線 近江八幡駅 徒歩約2分
土地 約700㎡ 約211坪
建物 共同住宅
完成 平成26年1月
構造 RC造11階建て2階部分
規模 48戸
対象 １DK（洋室7.6帖＋DK6.9帖＋脱衣場＋バストイレ洗面台）
専有 35.92㎡
現況 空き
売価 1650万円
オートロック 有
エレベーター 有
検査済み 有
是非お気軽にお問合せください。