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地下鉄松ヶ崎駅徒歩9分平成26年築住友林業施工最上階オーナールーム付き1棟アパートメント出ました。
2024年03月28日
本日は1件です。
価格は1.48億円（税込み）です。利回りはオーナールームを貸し出したとして
4.15％程度です。
平成26年に住友林業で建てられた3階建ての木造アパートメントです。
この物件は企画もののアパートではなく、注文住宅です。
3階建ての木造で、3階部分ワンフロアがオーナールームになっております。
（約90㎡の3LDK）
専用のエレベーター（ホームエレベーター）がついております。
と言いましてもセカンドルームとして少し使用しただけで、ほとんど住んでない
との事です。
内覧させてもらいましたが、改装は一切不要。すべてがキレイでした。
そしてオーナールームとして建てたので、当然ながら設備や仕様は高いものを
いれられております。
南向きバルコニーで日当たり良好です。
売主さん個人（お医者様）で、平成26年に住友林業で建てられた物件です。
1階は2LDKが1戸。2階は1LDKが2戸の合計3戸。こちらは住友林業がそのまま
サブリース（一括借上げ）しております。
このサブリース契約については、おそらく所有者変更に伴い解約となるとの
事です。サブリース賃料を基にした利回りですので、解除になれば実質賃料は
高いはずですので、利回りは上がります。
（実質賃料の開示は現段階では開示いただけませんでした。売主さんも
当然分からないとの事です。）
敷地は約55坪あります。建物前に駐車場2台分確保されております。
2台とも売主さんが使用されていますので、こちらも売却と同時に空きに
なります。
従いまして、オーナールーム（ホームエレベーター付き90㎡3LDK）＋駐車場
2台という事になります。
ご興味ございませんでしょうか？
松ヶ崎フォレストメゾン
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住所 左京区松ヶ崎杉ケ海道町
交通 地下鉄烏丸線 松ヶ崎駅 徒歩約9分
土地 184.18㎡ 約55.71坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
建物 約265.06㎡ 約80.18坪
完成 平成26年3月
構造 木造スレート葺3階建
規模 1LDK（約45㎡前後）×2戸＋2LDK（約65㎡前後）×1戸＋
最上階オーナールーム×1戸の合計4戸
駐車場 2台
現況賃料 315万円（オーナールーム除くサブリース賃料）
満室想定 615万円（オーナールームを貸し出した場合の満室想定）
売価 1.48億円（税込み）→交渉します。
利回り 4.1％
検査済み 有
エレベーター 有（3階専用）
オートロック 無
売却理由は資産整理の一環です。価格については交渉してまいりますので、
オーナールーム付きをお探しの方おられれば是非是非ご検討ください。
内覧（オーナールーム）可能です。