会員様向け配信情報
京都市山科区から2棟バルク＋駐車場合計3筆6.2億円。平成2年RCファミリー55戸駐車場60台9％出ました。
2024年03月22日
本日は1件です。
場所は国道1号線沿いで、駅からは離れておりますが全戸分駐車場確保して
いるファミリータイプの物件です。
2棟で総戸数56戸。駐車場は各物件の敷地内駐車場とは別に駐車場用地
があり、それを合わせると60台分という規模になります。
各物件それぞれは隣接はしていませんが、隣の隣だったり真向かいだったり
しております。
土地の合計は3376.62㎡（約1021坪）。マンションの延床は4062.46㎡
すべてファミリータイプ（2LDK～3LDK）。
築年数は平成2年と平成3年のどちらもRC造です。どちらも2020年頃屋上の
防水工事は完了しております。
56戸中1戸だけテナント区画がございます。その区画は国道沿いの間口の広い
テナントです。貸し床面積は160～170坪程度あり、現在は残念（という言い方
がどうかはわかりませんが）ですが、倉庫として貸し出されており、賃料は
概ね30万円程度です。坪単価1800円前後で貸し出されています。
（安いと思います。）
国道沿いで視野性も良く間口も20M程度あるテナントですので、少しもったい
ない賃料だと思います。
売価は6.2億円（税込み）です。積算評価は5.4億円程度でしょうか。
現況利回りで7.64％。満室想定で約9％程度回ります。
1棟は6階建てのエレベーター付き。（国道沿いの方です。）
もう1棟は低層3階建てRCのこれも間口の広い土地で、鶴翼型の形をした
贅沢な作りのマンションです。
是非この機会にご検討ください。
山科グリーンテラス
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 山科区上花山
交通 地下鉄東西線 御陵駅 徒歩約21分
土地 1867.24㎡ 約564.86坪
用途 第1種低層住居専用地域／第2種住居地域
建ぺい 50％／60％
容積 80％／200％
建物 約1530㎡ 約462.83坪
完成 平成2年2月
構造 RC造陸屋根3階建て
規模 2LDK～3LDK×24戸
駐車場 19台
現況賃料 1720万円（5戸空き）
満室想定 2170万円
グレース山科
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 山科区上花山
交通 地下鉄東西線 御陵駅 徒歩約21分
土地 1192.38㎡ 約360.69坪
用途 第2種住居地域／第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％／60％
容積 80％／200％
建物 約2532.46㎡ 約766.07坪
完成 平成3年8月
構造 RC造陸屋根6階建て
規模 2LDK～3LDK×31戸＋テナント1区画
駐車場 12台
現況賃料 3000万円（4戸空き）
満室想定 3350万円
駐車場
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 山科区上花山
交通 地下鉄東西線 御陵駅 徒歩約21分
土地 317㎡ 約95.89坪
用途 第1種低層住居専用地域／第2種住居地域
建ぺい 50％／60％
容積 80％／200％
駐車場 29台
売主さんは滋賀県の工務店さんです。（創業50年以上の老舗工務店さんです。）
売却理由は資産整理の一環です。
是非ご検討よろしくお願いします！