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左京区北白川京大生向け１R15戸昭和60年鉄骨土地約57坪角地ロケーション良好物件出ました。
2024年02月13日
京都収益物件マーケットです。
本日は京都大学の近くの1棟マンションのご紹介です。
場所は改めて言うほどのことではありませんが、すごく良い場所です。
まずロケーションが非常に良いです。
角地で、両方の道路の幅員も6Mあるので広々しており、住居専用地域特有の
閑静な住宅地の角地ですので、視野性もあり整然とした区画です。
土地が57坪あって価格9500万円ですので、坪当たり166万円ですが、本件の
土地の容積は200％のエリアですので、概ね土地値相場程度と同じ価格となり
ます。
北白川エリアは住宅地として人気あり、当然ながらほぼ住居専用地域のエリア
になっておりますが、容積は80％の地区が多いです。その容積80％のエリアの
平均的な土地相場は120万円／坪程度での取引が多いです。
今回の物件は容積200％地区ですので、土地の価値が80％地区より高くなります。
今回の物件は更に間口が広いという点もプラスです。
間口約17Mありますので、将来的にも住宅地として2分割も可能な土地になり
出口戦略も描きやすいです。
利回りは満室想定で約7％ですが、土地の価値考えると全然安いと思いますが
いかがでしょうか？
＜仲介は不可です！すみません。買取でご検討ください。＞
京都北白川M
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住所 京都市左京区北白川
交通 市バス 銀閣寺道停 徒歩約2分
土地 約190㎡ 約57坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約6M公道（2道路とも）に約9.5Mと約17M接道しています。
建物 約330㎡
完成 昭和60年（2016年に外壁塗装等済んでます！）
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 1R（バストイレはUBタイプ）×15戸
家賃収入 662.4／年間
売価 9,500万円
利回り 6.97％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
外観はオーソドックスな普通の見た目ですが清潔感あるのでご安心ください。
（2016年に外壁塗装しております。）
京都大学までは徒歩正味９分。そして哲学の道まで徒歩９分。
京都造形芸術大学まで徒歩１３分です。
１Rタイプですが、賃料は3.5万円（共益費含む）程度で入居いただいており
（現況満室です。）ロケーション等含めると問題なく決まる物件です。
ご興味ございませんか？
是非この機会にご検討ください。