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【終了】山科区地下鉄東西線山科駅徒歩10分。人気の音羽地区平成2年鉄骨8戸4500万円10％出ました！
2024年02月15日
皆様おはようございます。
京都収益物件マーケットです。
これいい物件だと思います。是非ご検討ください。
売主さんは個人です。（70代）お医者さんです。
お母さまが平成2年に建てられ、2年前にお亡くなりなられ相続で引き継がれた
物件です。
しかしながら、ご本人さん全く物件の詳細を全くご存じなく、書類関係も
紛失されています。又現在の管理会社さんも相続のタイミングで新規管理
している管理会社ですので、過去の経緯はほぼ不明です。
しかし現代は便利な時代になりました。ストリートビューで過去を見れるの
ですね。
そのストリートビューを追っていき、判明しているのが
2016年に外壁塗装塗りなおしとリニューアル（階段部分）工事しています。
あと2018年に貯水槽タンクが撤去され、新たに駐輪場増設されています。
この2点が大きな外観上の変化です。
売主さん曰くお母さまから聞かされていたのは、バブル期の高い時期に土地を
買ってマンション建てたので総額2.3億円かかったと言われていたそうです。
今回価格4500万円です。多少の交渉は可能な雰囲気も少し残っております。
但し以下ご留意点ございます。
１，賃貸借契約書等の原本は紛失しています。（コピーは管理会社さんから
取り寄せできます。）
２，建築確認書、設計図書等も当然ながら紛失されています。
３，1室滞納（半年程度）しておられます。
以上になります。ご留意ください。
山科音羽Ｍ
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住所 山科区音羽
交通 地下鉄東西線 山科駅 徒歩約10分
地下鉄東西線 東野駅 徒歩約6分
土地 110.21㎡ 約33.34坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
接道 公道幅員約6Ｍ公道に約10Ｍ接道しています。
建物
用途 共同住宅
規模 １Ｋ×8戸（洋室7帖＋キッチン。バストイレはＵＢタイプです。）
（現在3戸空きのうち1戸はバストイレセパレートに変更されています。）
（又1階部分の1戸は他の部屋より広いと思います。このお部屋だけ
賃料7.1万円もらってますので、１ＬＤＫ等の広さがあるものと
思われます。）
駐車場 1台分あり＊賃貸中です。
構造 鉄骨造スレート葺3階建
延床 183.24㎡
完成 平成2年6月 ＊2016年ごろ大規模修繕工事完了しています。
現況賃料 291万円（3戸空き）
満室想定 447.6万円
売価 4500万円
利回り 約10％
オートロック 無
エレベーター 無
検査済み 有無はこれから確認いたします。
本物件の良いところは立地でしょうか。徒歩2分歩けば西友があり、前面道路も
６Ｍ程度あり、外環状線からその道沿いにございますので、ごちゃごちゃ感も
なく、すっきりとしたロケーションです。
外観も元々はグレーのタイル張りの良くあるマンションでしたが、2016年に
橙色の漆喰壁風に塗りなおしされており、共用部階段（螺旋階段）も、それまで
は吹きさらしのらせん階段でしたが、螺旋階段の周りを木目調のタイルで囲い
周りから見えない形と安全性が付与されました。
デザイン的にもモダンな雰囲気になっており、良い雰囲気の物件です。
ご興味ございませんでしょうか？
是非是非お気軽にお問合せください。