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山科区西野平成元年鉄骨造１K6戸3000→2400万円に下がりました。結果利回り10％です！
2024年02月21日
京都収益物件マーケットです。
本日は1件です。
以前3000万円の8％でご案内させていただいておりました物件ですが、この度
2400万円10％という価格になりましたので、再案内させていただきます。
価格大幅ダウンにはそれなりの理由がございます・・・・・。
大幅値下げに応じていただいた理由は1点
総戸数6戸で現在満室ですが、契約いただいているのはすべて同一の法人さん
です。
元々は半分程度空いていたときに3戸まとめて借りていただき、その後空室が
出るたびにその法人さんが借り増ししていただきました。
そして現在は6戸すべてその法人さんで借りてもらっています。
（ここまではいい話だと思います。）
で、その借りていただいている法人さんですが、風俗営業関係です。その従業員
さんように借りてもらっております。
この点がいかんせん融資に影響するようです。
別にこの場所で風俗営業されているわけではなく、あくまで従業員用の
住まいですので問題ないと思うのですがいかがでしょうか？
当たり前ですが、滞納等もなく、特段のトラブルもありませんので、貸主側
からすれば全く問題ありません。
リスクがあるとすれば、同一法人ですので、万が一その法人が事業を終了
した等の場合は全戸空室になる可能性がある点でしょうか？
しかしながら、一括の契約ではありませんので（あくまで個別契約となってま
す。）たとえばスタッフの雇用縮小等あれば、1戸、2戸の解約はあるかも
しれませんが、一斉に退去というのはあまり考えにくいところです。
この法人さん、本物件の隣の戸建ても従業員用で借りておられるようですので、
そういったことを考えると一斉解約はあまり考えにくいところです。
売主さん個人です。平成6年からずっと所有されています。ご高齢となり売却と
相成りました。（農家の方です。）
平成元年築ですが、見た目キレイ（オールタイル張り）です。角地に建って
います。周辺は住宅が密集している地区となります。
見た目キレイで価格2400万円の利回り10％という非常に取り組みやすい
物件です。
市場にはなかなかこういう物件は出てこないと思います。是非この値下げの
タイミングでご検討いただければ幸いです。
山科西野M
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住所 山科区西野
交通 地下鉄東西線 御陵駅 徒歩約20分
土地 約95.96㎡ 約29.03坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
接道 公道幅員約4M道路にそれぞれ面しています。（角地）
建物 約108㎡
完成 平成元年2月
構造 鉄骨造3階建て
規模 １R×6戸（バストイレはUBタイプ）
現況収入 約240万円＊月額20万円です。
満室収入 約240万円
売価 3000万円（税込み）→2400万円（税込み）
利回り 8％→10％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベーター 無
間口が広い建物ですので、建物中央に階段を設け、その両脇にお部屋を配した
いわゆる独立型のワンルームです。（部屋と部屋が隣接していないので、騒音
等の問題が少ない物件です。）
本物件のプラスポイントとなっております。
まずは資料請求心よりお待ちしております。