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伏見区藤森駅徒歩7分昭和48年築RC5階建て角地11％1.28億円（税込み）出ました。
2024年02月20日
京都収益物件マーケットです。
本日は1件です。
龍谷大学から南へ徒歩約9分。角地です。前面道路の幅員も約12Mある歩道付き
の広い通りに約19M接道しております。もう一方の道路も幅員８Mの道路です
ので、すっきりとした交差点の角地に建っている物件です。
京阪と地下鉄のちょうど中間地で、京阪の藤森駅まで徒歩7分。地下鉄の竹田駅
まで徒歩12分という立地です。場所柄龍谷大学生向けのマンションが立ち並ぶ
地域です。
将来的には同学生向けのアパートやマンション用地としてもご検討いただける
と思います。
築は古いですが適宜塗装やお部屋の修繕等はされています。
現在3戸空きですが、賃貸募集はしておらず、お部屋の改装が済み次第賃貸募集
するというスタンスです。
20戸中16戸が住居です。住居はすべて２Kタイプのバストイレセパレートタイプ
です。
単身ももちろんですが、二人入居等も可能な広い間取りとなっているのが
特徴です。
あとの4戸は1階部分のテナント3戸と貸倉庫となっております。
（テナント倉庫は満室です。）
テナントは飲食関係のテナントさんです。
価格は交渉してまいりますので、是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せ
ください。
深草西浦町M
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住所 京都市伏見区深草西浦町
交通 京阪本線 藤森駅 徒歩約7分
地下鉄烏丸線 竹田駅 徒歩約12分
土地 約203.83㎡ 約61.66坪用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
建物 共同住宅・店舗
完成 昭和48年5月
構造 RC造陸屋根5階建て
規模 2K×16戸＋テナント×3戸＋倉庫×1戸
駐車場 2台（テナント用）
延床 約691.26㎡
＊容積オーバーの可能性ございます。
現況収入 1160万円
満室想定 1380万円（太陽光、屋上アンテナ含む）
売価 1.28億円（税込み）→交渉いたします！
利回り 10.78％→交渉します。11％～
検査済み 確認中です。
オートロック 無
エレベーター 無
管理会社により適正に管理されており、もちろん滞納等も一切ありません。
その点ご安心ください。
是非是非ご検討よろしくお願いします！