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山科区東西線山科駅徒歩13分。昭和59年鉄骨3200万円8.17％。スーパー徒歩1分角地出ました。
2024年02月05日
皆様おはようございます。
京都収益物件マーケットです。
山科区東西線山科駅徒歩13分。昭和59年鉄骨3200万円8.17％。スーパー徒歩1分角地出ました。
山科駅と東野駅の中間地に位置する物件です。特徴は歩道のある2車線の
広い道路に面した「角地」に建っており、ベランダ南向き（道路側）で、
日当たり良好遮るものありません。
1階が美容室（15年目ですので、顧客ついています。家賃も7万円ですので、
安く入居されてます。）
2階3階が１K（バストイレはUBタイプ）が2戸ずつの4戸で
合計5戸という構成です。
徒歩1分にスーパーフレスコ。約500M先には大型スーパーのマツヤも
ございます。
ごちゃごちゃ感一切ないすっきりとした住環境ですので、将来の住宅用地
としての出口も問題ありません。（土地は約25坪の南向きの角地で解放感ある
立地です！）
ほぼ満室稼働です。空室出てもすぐ決まる物件です。そういうロケーションの
建物です。
売主さんは一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
滞納等も今まで一度もないので、トラブルなく管理しやすいちょうど良い
サイズ感の建物です。
ご興味ある方は是非お気軽にお問合せください。
山科エリア13
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住所 京都市山科区西野今屋敷町
交通 地下鉄東西線 山科駅 徒歩約13分
土地 約81.52㎡ 約24.66坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 南側公道幅員約7.5M、西側私道幅員約3.3Mに接道した角地です。
建物 約117.64㎡
完成 昭和59年3月
構造 鉄骨造ルーフィング葺き3階建て（勾配屋根）
規模 1K×4戸＋店舗×1戸
家賃収入 2,616,000円／年間
売価 3,200万円（税込み）
利回り 8.17％
共用部が少ないので、いわゆる清掃費用やその他（共用部電気代、消防関係）
の費用が少なくすむのも特徴です。
あとは特段の修繕はされてませんので、築相応の古さがございます。
（それでもロケーションの良さから、満室稼働です。）
従いまして、共用部（例えば郵便ポストの交換や、階段の長尺張替え、
外壁一部塗装）のリフレッシュされれば、更に良くなる可能性を含んだ建物
です。費用は先ほど申しましたように共用部少ないので、それほどかさむことは
ないと思います。屋上は勾配屋根ですので、そもそも防水に強いタイプです。
購入金額以外に上記の修繕の金額100～300万円程度は見ておいていただければ
より安心でございます。
その分価格交渉出来るかどうかわかりませんが、多少なりとも交渉させて
いただきますので、是非ご検討よろしくお願いします。