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明けましておめでとうございます。右京区西院よりデザイナーズRC平成5年18戸1.38億円7.2％出ました。
2024年01月05日
本年もどうぞよろしくお願いします。
年明け早々震災、人災と立て続けに起きてしまい、1年のスタートとしては
なんだか波乱含みのスタートとなりましたね。
気を引き締めて1日1日過ごさなければと思う今日この頃でございます。
年始第一弾です。
デザイナーズRCマンションのご紹介です。
場所は阪急西院駅と京都外国語大学の間に位置しております。
ニトリ徒歩1分。京都ファミリー（百貨店です。）徒歩2分。
京都外国語大学まで徒歩3分。光華女子大学まで徒歩9分。
大学と商業施設に近い賑やかなエリアの物件です。と言いましても大通りより
1本入ったところですので、静かな環境です。
目の前は公道（幅員約６M）と川と更に川の向こう側も公道（幅員6ｍ）と
なっており、南向きのベランダ側は遮るもののない日当たり良好な物件です。
西院デザイナーズM
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住所 京都市右京区西院
交通 阪急京都線 西院駅 徒歩約15分
土地 約135㎡ 約40坪
用途 工業地域
建ぺい 60％
容積 300％
高さ 31ｍ高度地区
前面道路 幅員約6Mの公道に約6M面しています。
建物 約360㎡
完成 平成5年3月
構造 RC造5階建
総戸数 18戸 （店舗×2戸＋1R×16戸（バストイレはUBタイプ）
オートロック 有
エレベーター 有
検査済み 無
現況賃料 約733万円
満室想定 約1000万円
売価 1.38億円（税込み）
利回り 7.2％
2020年10月にエレベーターリニューアル工事
2022年4月に加圧給水ポンプ更新工事
完了しております。
外観はコンクリート打ちっぱなしと大理石を前面に配したデザイナーズの
マンションです。エントランスも凝ったデザインとなっております。
とはいえ共用部等は特段改修工事等されてませんので、そろそろ手入れする
必要も今後出てくると思います。
1階テナントは不動産会社さんとトリミングのサロンが入居中です。
2階～5階は１Rタイプ（UB）現在16戸中空き予定含め5戸空いております。
カウンターキッチンタイプでガスコンロ（1口）。洗濯機はベランダに設置
可能なタイプのワンルームです。
元々平成19年の京都市景観政策により建物の高さが20Mに制限されていました
が、人口流出の危機に面した京都市では、このエリアの高さを31Mまで可能
にしております。
従いまして、将来（まだまだ先ですが）は理論上は11階建てまで建てれる
エリアの物件となります。（プラスポイント）
価格は1.38億円ですが、共用部等のリニューアル工事等必要になりますので、
その分程度は価格交渉できればと思います。（なかなかタイトですが・・）
ご興味ある方はお気軽にお問合せください。