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山科区東野土地58坪付き築古RC造2階建て一軒家オーナーチェンジ（空き予定）物件2300万円出ました。
2024年01月06日
皆様おはようございます。本日は1件です。
現在賃貸中（安い賃料で入居されています。）ですが、今年の3月に退去
されることになりましたので、基本空き家物件という認識でご検討ください。
築不詳のRC2階建て（延べ床150㎡）ですが、2018年（平成30年）に
大規模修繕工事（屋上防水等）及び室内の全面リフォーム済みという物件です。
そして敷地建物前には駐車場スペースが２～3台分程度あります。
全面リフォーム後、現在のテナント（事務所兼住居）さんに貸されていました。
（8LDK＋駐車場2台。全改装済みの物件が8万円です。安いと思います。）
場所は山科区川田という場所で、最寄りの駅は地下鉄東西線の東野駅。
徒歩約20分程度の距離にあります。周辺は中高層の住居専用地域となっており、
基本住宅以外建てれないエリアです。
土地が58坪で2300万円ですので、土地の単価に直すと39.6万円／坪
という単価になり、ほぼ実勢土地値程度でしょうか。
もっとも価格交渉させていただきますので（300万円ダウンの2000万円なら
おそらく売主さんOK出されると思います。）その場合は34万円／坪という
単価になります。
売主さんは個人です。昭和42年からずっと所有されており、平成24年に相続
を受けてそのまま住んでおられ、平成30年に大規模改修して賃貸に出されて
現在に至っています。
建物は昔ながらのザ・公団タイプの堅牢さがうかがえるRC2階建て。
庭と駐車スペースの奥に建物があり、建物中央に玄関があり、玄関明けると
中央階段（平成30年の大規模修繕の際、新設されてます。）あり、その左右に
お部屋。奥にダイニングと洗面室が配されています。（平成30年のリフォーム
した際の図面ございます。）
退去後の賃貸募集賃料としては10～14万円程度見込めるのではないかと
思料しますがいかがでしょうか？
山科区川田RC戸建て
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住所 京都市山科区川田
交通 地下鉄東西線 東野駅 徒歩約22分
土地 約191.73㎡ 約58坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 幅員約3Mの公道に約11M面しています。
地型 間口の広いほぼ整形地です！
建物 約148.24㎡
完成 昭和40年築と謄本上は記載ありますが年月日は不詳
構造 RC造2階建
規模 8LDK
駐車場 有
現況賃料 8万円／月額（2024年3月末退去予定）
新募集賃料 10～14万円／月額
年間想定 120～168万円
売価 2300万円→2000万円交渉します！
利回り 6％～8.4％
売主さんも価格2300万円という価格は高いという認識ございますので、
この退去が決まったタイミングと、価格値下げもやむなしというタイミング
ですので、ぜひこの機会にご検討ください。
ご興味ある方はお気軽にお問合せください。