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【終了】JR嵯峨嵐山駅徒歩2分好立地平成2年鉄骨6000万円。3年前外壁塗装＆居室部分全戸リニューアル工事済み8％～出ました。
2024年01月17日
皆様おはようございます。
京都収益物件マーケットです。
JR嵯峨嵐山駅徒歩2分好立地平成2年鉄骨6000万円。3年前外壁塗装＆居室部分全戸リニューアル工事済み8％～出ました。
1階がテナント（鍼灸院）、2階3階が1K6戸の合計7戸の物件です。
本物件の特徴は以下の通りです。
１，2階3階の１K部分は全部空室。
２，その空室部分は3年前に外壁塗装した際全戸リニューアル工事（バストイレは
UBタイプでしたが、トイレ新設、シャワーブース新設しセパレートタイプに
なっています。又洋室でしたがあえて和室（琉球畳）のテイストに仕上がって
います。）
３，価格6000万円ですが、1割ダウンの5300万円交渉します！
４，結果満室時の利回り予想は8％越えです。
という物件になります。
なぜ住居部分が全空なのかと申しますと、民泊されていました。
3年前にリニューアルして民泊されており、コロナでそのまま取りやめ現在に
至る。という経緯です。
特段の許可を取得してされていたのではありませんので、登記上もすべて
共同住宅のままです。（固都税も安いです。）
売主さんは一般法人です。社長は御年80歳。元気なおじい様です。
しかしながら終活の一環で本物件を最後に売却されることになりました。
元々5000万円で買って1500万円かけて修繕された経緯があり、6500万円
で売却活動されていましたが、爪を伸ばしすぎという事もあり、この度価格を
6000万円にして、なおかつ5300万円なら売却する。と明言されましたので
ご案内させていただくことになりました。
売主さん赤字です。
場所はJR嵯峨嵐山駅から南へ歩いて2分。嵐電の嵐山駅まで徒歩8分。
JRと嵐電の中間地。住宅専用地域です。住宅地としても人気があり、
概ね実勢の土地取引は100万円／坪程度のエリアです。
土地が44坪ありますので、実勢土地値とそんなに乖離がありませんので、
（5300万円ですと）将来的にも安心いただける物件かと思います。
是非この値下げのタイミングでご検討よろしくお願いします！
嵯峨嵐山M
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住所 京都市右京区嵯峨天龍寺
交通 JR山陰線 嵯峨嵐山駅 徒歩約2分
京福嵐山線 嵐山駅 徒歩約8分
土地 約147.17㎡ 約44.52坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約5Mの公道に面しています。
建物 約196.56㎡
完成 平成2年2月 ＊2020年に外壁塗装済み。室内6戸リニューアル工事済み
構造 鉄骨造スレート葺3階建て
規模 1階テナント 2階～3階１K×6戸
現況賃料 132万円（1階テナントのみ賃貸中）
満室想定 456万円
売価 6000万円→5300万円交渉します。
利回り 8.6％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベーター 無
賃貸募集はそろそろ開始する予定ですが、今のところはしておりません。
5.3万円（1戸当たり）で募集されようとしていますが、高いと思います。
一応4.5万円（1戸当たり）で満室想定しております。
今なら室内も内覧可能です。
是非是非この機会にご検討ください。