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JR二条駅徒歩12分千本通面す平成29年築木造2階建て1棟アパートメント3050万円6.3％出ました。
2024年01月13日
皆様おはようございます。
京都収益物件マーケットです。
JR二条駅徒歩12分千本通面す平成29年築木造2階建て1棟アパートメント3050万円6.3％出ました。
千本通に面した商業地の町屋戸建て風の2階建て2戸の築浅アパートメントの
ご紹介です。
現在は家具家電付のアパートメントとして運用されております。
管理会社に丸投げされていますので、売主様はノータッチです。その分
管理料は高いです。
現在の入居者が退去されれば、1階は千本通に面したロケーションですので、
店舗に変更いただいても良いかと思います。
その場合は広さは概ね9坪程度ですので、10万円以上は賃料とれると
思います。
1階店舗・2階を賃貸という組み合わせが一番効率良いと思います。
間取りは1階も2階も１K（バストイレ洗面台別の3点セパ）で脱衣所がある
間取りですので、競争力高いです。
元々はゲストハウスとして建てられましたが、コロナで休業→家具家電付
賃貸として貸し出し→現在に至る。
という過程をたどっております。
売主さんは一般法人です。本業は飲食店をされています。売却理由は本業への
集中というところです。
千本通町屋AP
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住所 京都市上京区田中町
交通 地下鉄東西線 二条駅 徒歩約12分
JR山陰線 二条駅 徒歩約13分
土地 約42.54㎡ 約12.87坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
前面道路 千本通に面しています！
建物 約63.34㎡
完成 平成29年4月
構造 木造合金メッキ鋼板葺2階建
規模 １K×2戸
現況賃料 192万円（満室です。）
満室想定 192万円
売価 3050万円
利回り 6.29％
検査済み 有
賃料は各戸8万円程度とれていますが、光熱費はオーナー負担ですので、
全体的に現在の運営方法ですと経費負担が多いです。
従いまして、一番良いのは現在の管理会社さんを変更し、通常の一般的な
賃貸に戻すか、1階は空いた時点で店舗に変更し賃料アップを狙うか等々
色々ご検討いただけると思います。
価格交渉はタイトですが、若干でも交渉してまいりますので、ご興味ある方は
お気軽にお問合せください。