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人気の滋賀県は大津市から平成7年鉄骨5300万円9.5％出ました！
2024年01月12日
皆様おはようございます。
京都収益物件マーケットです。
人気の滋賀県は大津市から平成7年鉄骨5300万円9.5％出ました！
人気の滋賀県大津市からのご案内です。
場所はJR大津駅徒歩12分。京阪の島ノ関駅徒歩2分。琵琶湖ホテルの南側周辺
に位置しております。
国道18号線となぎさ通り（琵琶湖沿岸沿いの道路）の中間に建っております。
平成7年に完成し去年大規模修繕工事完了されてます。
（屋上防水、外壁洗浄補修、シーリング打ち直し等々）
従いまして当面の支出はございませんので、ご安心ください。
売主さんは個人です。売却理由は資産整理の一環です。
昨年大規模されたところですが、諸事情あり売却とあいなりました。
本物件の特徴は敷地が広い点です。物件の目の前は駐輪場（屋根付き）と
空きスペースが広がっており、駐車スペースもあるのと、道路から本物件への
進入スペースもありますので、なんといいますか余裕がある感じなのです。
去年大規模されてますので、物件はとてもキレイで見た目良しです。
建物はエントランス階段を中央に配し両脇に1戸ずつのワンフロア2戸。
5階建てでそのまま10戸という構成です。（全戸角部屋設計）
エレベーターはありませんが、その分ランニング安くつきます。
本物件の隣接地には銀行さんになります。物件北側は先ほどもうしましたように
敷地空地があり圧迫感ゼロ、南側（ベランダ）は築新しい2階建ての戸建てが
建っているだけで、あとは抜けていますので圧迫感ありません。
是非是非ご検討よろしくお願いします！
島ノ関M
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住所 滋賀県大津市島の関
交通 京阪石山坂本線 島ノ関駅 徒歩約2分
JR琵琶湖線 大津駅 徒歩約12分
土地 約168.16㎡ 約50.87坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 240％
前面道路 幅員約3.8Mの私道に約2.5M接道しています。
建物 約204.30㎡
完成 平成7年9月 ＊昨年大規模修繕工事済みです！
構造 鉄骨造陸屋根5階建
規模 １K×10戸（バストイレセパレートタイプ）洋室9.5帖（広め）
現況賃料 421万円（2戸空き）
満室想定 505万円
売価 5300万円（税込みです！）
利回り 9.5％
検査済み 無
オートロック 有（インターフォンのみ）
エレベーター 無
場所は琵琶湖ホテルがあったり、銀行支店があったり、警察署、公民館、
国保等の施設があったりする品の良いエリアでございます。少し歩けばなぎさ通りで
琵琶湖にも近く、ロケーションはとても良いと思います。
あとは空き地の部分をもう少し有効活用できれば、さらなる収益アップに
繋がります。
価格については、なかなかタイトですが、ご興味ある方おられれば頑張って
交渉してまいります。
まずはお気軽にお問合せください。