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上京区堀川通今出川上がる平成7年築RC。1階店舗区分オーナーチェンジNET6.77％出ました。
2024年01月25日
皆様おはようございます。
京都収益物件マーケットです。
上京区堀川通今出川上がる平成7年築RC。1階店舗区分オーナーチェンジNET6.77％出ました。
堀川通面す１階のテナントオフィス区分のオーナーチェンジ物件です。
価格は2780万円ですが、2480万円でなんとかご了解いただきましたので、
配信させていただきます。
平成7年築のRC10階建ての分譲マンションの1階部分です。
本物件の特徴としては、まずロケーションの良さです。
堀川通沿いの1階という点は勿論ですが、バス停が目の前（正真正銘目の前）
という点です。
それと専有面積約24坪で、賃料が17.5万円（税込み）ですので、坪単価
7000円という賃料単価で貸し出し中です。ロケーション考えると安いと思います。
20万円以上は取れるロケーションだと思います。
ちなみに堀川通今出川下がった通り沿いの1階のテナントオフィス物件が、
現在10坪で22万円で募集中です。坪2万円です。さすがに欲張った賃料だと
思いますが、同じ堀川通沿いの1階店舗という点はほぼ同じですので、本物件
の場合坪1万円でも違和感ない賃料設定だと思います。
その場合は賃料24万円～です。従いまして現在のテナントさんが退去されたら
賃料アップの余白が大いにある物件だと思います。
＊しかしながら現在のテナントさんは借りられて9年目。全国に40店舗ほど
の教室（放課後デイサービスという福祉事業の一環で、障害を持った小学生
から高校生の学生さんを対象に絵画教室、音楽教室やリクリエーションを
行い将来の自立に向けた支援を行っています。）を運営している会社さんです。
全国規模でされている会社ですので、資本も問題ないと思いますので、
撤退はあまり考えられないです。
支出は管理費と修繕積立金ですが、合計で毎月3万4900円の支出です。
収入が17.5万円ですので、差し引き14万100円。年間1,681,200円
売価が2780万円→2480万円でOKもらえましたので、NET利回りは6.77％
です。
賃料アップで24万円以上の場合はNETで10％程度回る可能性もある物件です。
（タラればですみません。＊退去されたら、賃料アップできたら）
本物件徒歩1分の場所に堀川病院（総合病院）、徒歩3分の場所に同志社新町校舎、
徒歩3分の場所に裏千家というロケーションです。
ということで、賃料の安さに引っ張られて価格下がってますので、是非是非
この機会にご検討いただければ幸いです。
堀川通1階テナント区分オーナーチェンジ
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住所 京都市上京区木舟橋町
交通 地下鉄烏丸線 今出川駅 徒歩11分
専有 80.6
用途 店舗
構造 RC造10階建て1階部分
完成 平成7年8月
現況収入 17.5万円（税込み）
支出
管理費 17,890円
修繕 17,010円
合計 34,900円
差し引き 140,100円
年間 1,681,200
価格 24,800,000円
NET利回り 6.77％
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