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北区立命館と佛教大学の中間地学生向け昭和62年鉄骨1棟6800万円9％出ました。
2024年01月08日
皆様おはようございます。本日は1件です。
場所は金閣寺の正門から鞍馬口通りをまっすぐ1本道沿い（300M）に建って
います。（鞍馬口通り面す角地）
価格は6800万円ですが、6500万円ならご売却いただけると思います。
その場合は9.46％となります。
売主さん個人で昭和62年に本物件を建てられ、平成24年に相続を受けて
そのまま保有されてきました。
しかしながらご高齢ということもあり、今回売却されることになりました。
現在の稼働状況は12戸中6戸が学生さんの入居。3戸が社会人の方の入居。
1戸が売主さんが倉庫として利用されています。計10戸が入居＆使用中
です。あとの2戸は空室となっております。
現在売主さんが使用されている1戸は、売却後はできればそのまま借り続け
たいとの事ですので、リースバックという形でお願いしたいとの事です。
お部屋は概ね約19～21㎡のワンルームタイプ。お部屋は9帖程度あり広い
ですがバストイレはUBタイプとなります。
2019年に一部外壁塗装、タイル張替え、ベランダ防水工事完了しております。
屋上は勾配型の屋根ですので、防水に強いタイプです。
前面道路（鞍馬口通り）は道幅も広くすっきりしており、本物件は角地となり
視野性もよく将来的な住宅用地としても問題ありません。
気に入っていただけましたら、価格は交渉してまいりますので、ぜひぜひ
この機会にご検討ください。
金閣寺東M
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住所 京都市北区
交通 市バス 金閣寺道停 徒歩約3分
土地 約136.78㎡ 約41.38坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 幅員約9Mの公道に約8M。幅員約4Mの私道に約11M接道している
角地です。
地型 ほぼ整形地です！
建物 約285.84㎡
完成 昭和62年11月
構造 鉄骨造3階建て
規模 １K×12戸
現況賃料 517万円
満室想定 615万円
売価 6800万円→6500万円交渉します！
利回り 9.4％
検査済み 無
オートロック 有
エレベーター 無
外観はタイル張り（ベージュ系の落ち着いたカラーです。）
見えるところはすべて張ってありますので、見た目とてもキレイです。
（清潔感ある外観です。）
価格はぐっと交渉させていただきます。ぜひぜひご検討ください。
ただし以下ご留意ください。
＊この3月に現在の空室2戸以外に3戸空き予定が出ております。
＊預り金が55万円ございますが、取り扱いは関西方式です。（精算しません。）
ご興味ある方はお気軽にお問合せください。