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京都市北区御薗橋通り面す1棟空きビル、リノベーション、自社ビル、新築用地土地108坪1億円出ました。
2024年01月30日
皆様おはようございます。
京都収益物件マーケットです。
京都市北区御薗橋通り面す1棟空きビル、リノベーション、自社ビル、新築用地土地108坪1億円出ました。
場所は上賀茂神社から橋を渡って西へ続く道（御薗橋通り）沿いに建って
います。
土地は108坪あり価格1億円です。
概ねこの通り沿いですと坪100万円程度が土地値ですので、実勢土地値程度
の設定金額です。
その土地の上に昭和49年築のレトロな5階建てのビルが建っています。
フロア貸しも可能ですし、1棟貸しも可能です。総延べ床面積約250坪です。
エレベーター付きです。
現況は
1階 テナント＆倉庫と建物前駐車場3台
2階 事務所
3階 事務所
4階 事務所兼住居
5階 屋上
という構成です。各階の床面積は概ね60坪程度です。
レトロモダンな雰囲気の建物で、共用部階段廊下部分の壁は、薄いグリーンの
総タイル張りで、今の建築では出せない風合いをもっております。
今同じ規模のものを建てようと思ったら建築費だけで２～2.5億円程度はかかると
思います。従いまして土地から購入したら3～3.5億円程度かかるものと思われ
ます。リノベーションの費用を5000～1億円程度で抑えられれば総額
1.5～2億円で収まる計算です。
売主さんは呉服関係の一般法人です。倉庫として1棟使用されてきましたが、
諸事情で売却という事になりました。
内覧可能です。
リノベーション物件として、あるいは自社ビル、あるいは解体して新築用地
として（しかしこれはもったいないような気がします。）ご検討ください。
間口は14Mあり広いです。地型も整形地で将来の住宅用地としても見込めます。
御薗橋ビル1棟
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住所 京都市北区大宮西総門口町
交通 市バス 大宮総門口町停 徒歩約2分
土地 359.2㎡ 約108.66坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約10M（歩道含む）
間口 約14M
地型 ほぼ整形地
建物
用途 店舗・居宅
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
延床 845.46㎡ 約255.75坪
完成 昭和49年7月
売価 1億円（税込み）
ご興味ございませんでしょうか？
内覧可能です。（若干の動産は残っておりますが、2月中に撤去されます。）
1階 カフェ
2階 クリニック
3階 学習塾
4階 オーナー住居、オフィス
5階 屋上テラス（屋上からの眺望は一見の価値あります。目の前に五山の
一つが迫って見える迫力のある眺望です。）
等々のテナントイメージでしょうか。
是非是非お気軽にお問合せください。