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人気の滋賀県は草津市南笠より平成６年鉄骨造ファミリー物件大幅交渉実現しました。
2023年12月04日
いつもありがとうございます。
まずは価格が2.7億円ですが、今の価格ですと利回り6.24％です。
色々交渉させていただき、おそらく2億円ですと売主さんOK出される可能性ございます。
2億円ですと8.4％となります。売主さん個人で昨年相続されましたが、売却してお金に変えたいとの事です。
大手ゼネコンが建ててそのまま現在も管理されています。
管理変更可能です。
とにかく早く売却したいとの事ですので、是非このタイミングでご検討ください。（交渉させていただきます。）
南笠ファミリー
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住所 滋賀県草津市南笠
交通 JR東海道本線 瀬田駅・南草津駅 徒歩約25分
土地 約750㎡ 約225坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 北側公道（旧東海道に面してます。）
建物 約1300㎡
完成 平成6年2月
構造 鉄骨造陸屋根5階建て
総戸数 3DK×15戸＋2LDK×5戸の合計20戸
駐車場 有（14台）
駐輪場 有
オートロック 無
エレベーター 有
賃料 約1685万円（満室です。）
売価 2.7億円→交渉します。
利回り 6.24％→交渉します。
場所は南草津駅と瀬田駅のちょうど中間地点。旧東海道沿いにたっております。
旧東海道は江戸時代に江戸の日本橋から京都の三条までを結ぶ大動脈として
整備された道です。
立命、龍谷、滋賀医大、松下、タカラバイオ、日本黒鉛等々大学や企業が
集積しており、単身はもとよりファミリー層の需要、社宅需要等結構旺盛
です。家賃は概ね5.5～7万円程度です。
現在建てたゼネコンが一括借上げをしており、オーナーへの家賃は定額と
なっております。
上記記載の賃料は実質賃料（入居者が実際に支払っている賃料です。）となって
おります。サブリース契約は継続でも解除でもどちらでも対応可能ですので、
その点ご相談ください。
建物はワンフロア4戸の5階建ての総戸数20戸。白を基調としたシンプルな
建物です。（何と言いますが、個性がないといえばなく、シンプルといえば
シンプルです。）
売却理由のもう一つとして、
建てたゼネコンから大規模修繕を迫られており（約2000万円）、それもあって
早く売却したいとの事です。
価格は2億円を目指します。上記大規模修繕の時期に差し掛かって
おりますので、そのことを丁寧に売主さんに説明し粘り強く交渉してまいり
ます。
（価格交渉目線等はお問合せいただきましたらお伝えさせていただきます。）
但し
1点条件がございまして、1階部分の2戸に現在売主さん住んでおられます。
売却後もそのまま住みたいとの事ですので、いわゆるリースバックしていただ
くのが条件となります。リースバックの賃料は相場で想定させていただいて
おります。
その点ご了承ください。
鉄骨造ですので、融資期間が伸びにくいという点ございますが、鑑定評価等
の取得により伸びる可能性等もございますので、お気軽にご相談ください。
この値引き可能になった絶好のタイミング。皆様からのお問合せ心より
お待ちしております！