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宇治市近鉄伊勢田駅徒歩3分１LDK～5DK＋貸し倉庫複合AP10％出ました。
2023年12月08日
本日は1件です。近鉄伊勢田駅徒歩3分の２棟からなるアパートメント＆貸し倉庫
物件のご紹介です。
価格が9800万円から8980万円OKもらいましたので、再度のご案内でございます。
（利回りは9％から10％になりました。）
この物件の特徴は2棟同じ敷地に建っており、1棟は2階3階が１LDK10戸。
1階部分は貸倉庫が5戸、もう1棟は1階が元オーナールームの5DK。2階部分は
3LDKと1Kの2戸。となっており、バラエティに富んだ複合アパートメントという
点です。
現在住居部分は満室です。
倉庫部分が3戸空きとなっており、現在募集中です。
倉庫は空くと長い傾向ありますが、一旦決まると長く借りていただける傾向
があるのと、住居のように改装費用ほとんどかからないのが特徴でしょうか。
駅近で土地もまとまった143坪ほどある物件ですので、将来住宅用地としての
需要もございます。
本物件から北へ更に上がった場所で積水が宅地分譲されていますが、概ね坪あたり
45万円程度での販売をされています。（駅徒歩6分の場所です。）
本物件は駅徒歩3分。「駅から1本道の徒歩3分です！」そして本物件の3軒となりに去年
伊勢田郵便局が新しく移転してきました。
ぜひこの値下げの機会にご検討いただければ幸いです。
伊勢田徒歩3分利回り10％
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住所 宇治市伊勢田町中山
交通 近鉄京都線 伊勢田駅 徒歩約3分
土地 約476㎡ 約144坪
用途 第1種住居
建ぺい 60％
容積 200％
接道 南側幅員約６Mの公道に面してます。車道と歩道もある通りですので、
余裕あります。
建物は敷地に2棟建っています。
建物⓵ 約430㎡
構造 木造・鉄筋コンクリート造3階建て
完成 昭和63年12月
規模 1階倉庫×5区画
2階、3階部分 1LDK×10戸
建物② 約200㎡
構造 鉄骨造2階建て
完成 昭和50年1月
規模 1階 5DK×1戸
2階、3LDK×1戸＋1R×1戸
２棟合わせ建物総戸数 18戸（トランクルーム5区画含む）
駐車場 無
駐輪場 有
賃料（現況） 約807万円（住居満室。倉庫3戸空き）
満室想定 約906万円
売価 9800万円（税込み）→8980万円（税込み）
利回り 9.24％→10％
検査済み 無
エレベーター有りませんので、ランニング抑えられます。
1棟（昭和63年築）の
賃料帯は１LDKが概ね4.3万円程度。和室6帖＋LDK9帖。もちろんバストイレセパ
です。（古いタイプの浴室ではなく、ちゃんとしたユニットの浴室です。）
トイレも洋式です。＊こちらの物件は昭和63年の物件ですので、すべての
お部屋は確認できていませんが、新しいタイプのユニット型の浴室だと思います。
リビングは当然にフローリングです。
1階の倉庫部分は2.3～2.75万円。こちらが5戸中3戸空き。「倉庫」と名の付く
通り、約20㎡程度の広さがあります。（１Kとほぼ同じ）なんでもかんでも
入れられると思います。
もう1棟は鉄骨造ですが昭和50年築です。こちらの1階5DK（元オーナールーム）
は賃料9.3万円。2階3LDKが7万円。2階１Kは3万円という賃料帯で入居中
です。
管理会社にすべて任せてあります。滞納等も一切なし。ご安心くいださい。
売主さん一般法人です。ずっと保有されてきましたが資産整理の一環で売却と
あいなりました。良い方にご縁あればとの事でした。気に入っていただければ
更なる価格交渉も頑張ってみますので、ぜひお問合せお待ちしております！