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地下鉄烏丸線鞍馬口駅徒歩6分。新町通面す同志社、大谷大学生向け平成元年RCオールセパレート6％出ました。
2023年12月13日
いつもお世話になっております。
本日は１件です。
同志大学新町校舎からその新町通を北へ徒歩約６分の新町通沿いに
建っているRCのキレイな物件のご紹介です。
同志社大学と大谷大学の中間地にあり、総戸数18戸（17戸が１K。1戸が2DK）
のうちほとんどが学生さんの入居です。
価格は20800万円。平成元年築ですが、平成27年にリニューアル工事
されており、エントランスや表のタイルは張り替えられ、みかげ石のような
タイルに変わっています。これにより高級感が出ております。
（平成元年とは思えない外観となっております。）
キレイなRC物件が地下鉄沿線徒歩6分で6％で出ました。
建物はこういうリニューアル工事も出来るんだという見本のような感じです。
（費用はおそらく高くなると思いますが。）
ビフォーアフターを見比べると、全く別のマンションです。
あと特徴としてはお部屋は全戸セパ（2点セパ）で、概ね25㎡程度ある余裕の
あるお部屋というのが特徴です。洋室７～8帖でお部屋は正方形の形がほとんど
で使い勝手の良い間取りです。キッチンも2口ガスコンロタイプです。
場所柄女性の学生さんや社会人の方も多いため、料理できる2口ガスというのは
割とポイント高いようです。
近隣にはアークレイの本社や、西に歩けば表千家、裏千家のお家元がずらりと
並んでおり、歴史ある風情豊かな地域です。
鞍馬口駅から鞍馬口通りを西に歩いて、新町通を下がった場所に建っています
ので、女性の方でも安心の立地です。
今後のリニューアル工事の参考にもあるので、是非ご覧いただければと
思います。皆様からのお問合せ待ちしております！
新町RCM
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住所 京都市上京区新町通御霊前上がる
交通 地下鉄烏丸線 鞍馬口駅 徒歩約6分
土地 約260.45㎡ 約78.78坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 東側公道（新町通）に面してます。
建物 約542.96㎡
完成 平成元年3月 ＊平成27年リニューアル工事済み
構造 RC造陸屋根4階建て
総戸数 １K（セパ）×17戸＋２DK×１戸の合計１８戸
駐輪場 有
オートロック 無
エレベーター 無
検査済み 無
賃料 約1187.4万円（１室空き）
満室想定 約1260.6万円
売価 20,800万円（消費税込み）
利回り 6.06％
売却の条件としては、現在の管理会社（学生専門の仲介会社（老舗））の
管理継続が条件です。（管理費は5％＋TAX）
売主さんはその管理会社の関連会社が保有している為です。
あと保証金の引継ぎが約110万円ございますが、この保証金については
精算しません。（関西方式）
その点ご了承ください。