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東山区鳥羽街道駅徒歩2分。任天堂前6800万円。昭和57年鉄骨利回り8.5％出ました！
2023年12月12日
皆様おはようございます。いつもお世話になっております。
本日は1件です。
場所は京阪の鳥羽街道駅徒歩2分。駅前の道まっすぐ1本の通りに面してます。
駅前には任天堂の旧本社があり、現在はマリオクラブ株式会社の本社と
あとは新たに新設しているゲーム制作向けのビルが建築中です。
その任天堂の敷地のほぼ目の前にある物件のご紹介です。
築は古いですが（昭和57年）、昨年から今年にかけて大規模修繕工事完了
しております。
（屋上防水、外壁塗装、共用部塗装、1階元オーナールーム（約90㎡）の
リノベーション工事、あと2階～4階の１K8戸中5戸のリニューアル工事等）
従いまして、キレイな状態ですので、購入後の支出等はほぼないと思います。
駅徒歩2分の好立地マンションが8.5％（大規模修繕工事済み）ででましたので
この機会にご検討いただければと思います。
鳥羽街道駅というのは東山区においては地味な駅ですが、駅西口には任天堂、
松風（1922年創業の医療機器の研究開発の上場会社です。）
https://www.shofu.co.jp/contents/hp1208/index.php?No=795&CNo=1208
の企業があり、東口は本町通が通っており医療法人の育成会等の大型総合病院
もあったりします。又10年がかりの大工事だった駅前の新十条通の再開発も
完了して、ごちゃごちゃ感がなくなり、公園等も整備されキレイな街並みに
なっています。一駅先は伏見稲荷駅ですので、観光客でごった返す駅ですが、
当駅は静かな駅ですので、住環境的には良いという点がございます。
（伏見稲荷駅はツーリスティック過ぎますね。）
大規模修繕も完了し室内のリノベーション工事も完了し、現在満室稼働です
ので、すぐに家賃収入入ってきます。価格も6800万円と東山区駅前徒歩2分の
物件にしては非常に取り組みやすい物件ですので、是非この機会にお問合せ
いただけませんか？
リバーサイド鳥羽街道M
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住所 東山区福稲下高松町
交通 京阪本線 鳥羽街道駅 徒歩2分
土地 約135.4㎡ 約40.96坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
接道 北側公道幅員約5.8Mに約6.53M接道しています。
西側川沿い側道に面しています。
建物 約242.58㎡＊別途1階奥に未登記建物あります。
完成 昭和57年5月
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 3LDK×1戸＋1K（バストイレはUBタイプです。）×8戸の合計9戸
現況収入 5,808,000円（満室です。）
満室収入 5,808,000円
売価 6800万円（税込み）
利回り 8.54％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
本物件の建物は入り口が2か所あり、1か所は1階の元オーナールームだった
ところ。もう1か所は2階と3階の１Kの入り口となっており別々でございます。
本物件は鴨川から分岐させて鴨川運河沿いにも面しており、リバーサイド
でございます。
春はその運河沿いに桜並木が立ち並ぶところです。
2階3階はワンフロア4戸。北側ベランダ2戸、南側ベランダ2戸の4戸という
構成です。北側は道路となっており、抜けておりますので問題ありません。
南側は先ほど申しました運河沿いですので、遮るものない日当たり抜群の
リバービューです。
皆様からのお問合せ心よりお待ちしております。