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東山区京阪七条駅徒歩５分。平成30年築デザインホステル35人収容カフェ付き出ました。
2023年12月14日
いつもお世話になっております。
本日は１件です。
価格2億円ですが、1.5億円はほぼOKもらっており、それ以下でも価格
果敢に挑戦してまいりますので、ご興味ある方はぜひお気軽にお問合せください。
売主さん早く手放したいモードに入っておりますので、価格交渉しやすい
タイミングです。
現在休業中のカプセル型ホテル（ドミトリータイプ）のご紹介です。
コロナ期間中に休業され、そのまま現在に至っております。
デザイナーによる設計の木造ですがSE工法（耐震性に優れ、大空間を実現で
きる工法です。＊その分通常の木造よりコスト高いです。）
で建てられた物件です。
館内にレストラン併設、中庭に面し開放廊下となっているユニークな物件です。
1階は浴室、トイレ、洗面所がずらりと並んでいる区画、そして中庭を通り
奥にカフェスペース、キッチンスペース、カウンター等があり、朝食を調理し
提供できるスペースです。
2階は2区画に分かれており、それぞれ約20室のドミトリーが用意されています。
（男女の2区画で分けていたと思います。）
場所は東山駅から南東方向に約5分程度歩いた場所です。本町通という通りに
面しており、駅からの道順もわかりやすいです。（七条通りを東に歩いて、
本町通を南へ下がった通り沿いです。）
京都駅に移転した京都市立芸術大学の新キャンパスまで徒歩9分。
京都駅で探すユーザーも取り込めるギリギリのところでしょうか。
売上予想は概ね一人一泊の単価は2000～3500円程度になろうかと思います。
あとは朝食の売上という感じでしょうか。
いずれにしましても、規模と売上で勘案すると運営を外部委託するより、ご自身
で運営される方向きになります。
SE構法の場合の建築費は今なら坪単価100万円以上すると思います。
本物件は延床71坪ですので、概ね建築費で7000万円。土地が約63坪です。
坪あたりの周辺相場は概ね150万円前後でしょうか。（一時は200万円程度
しましたが今は落ち着いています。）
従いまして今同じものを建てようとしたら1.65億円程度はかかります。
売主さんからすれば1.5億円の場合は原価割れということになります。
東山七条デザインホステル
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住所 京都市東山区本町八丁目
交通 京阪本線 七条駅 徒歩約5分
土地 約210㎡ 約63坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 東側公道（本町通）に面しています。
建物 約237.46㎡
完成 平成30年
構造 木造2階建て
総戸数 ドミトリー35区画
検査済み 有
売価 ２億円→1.5億円ほぼOKもらえております。
それ以下も交渉してまいります。
とにかく凝ったデザインのホステルで、外観は京町屋を意識した格子戸があり、
パット見てホテルとはわからない外観です。
しかしながら中へ入ると、吹き抜けの構造と中庭に差し込む陽光の加減で、
とにかく明るい雰囲気を醸し出しております。
受付カウンターが１階にあり、お部屋は階段で２階へ。
エレベーターありませんので、その分ランニング安くつきます。
理想はご自身で運営（キッチン朝食等の調理もされ）する方が一番です。
今後のインバウンドの流れ次第ですが、大きな実利回り確保できる可能性
もございます。（価格交渉ありきではありますが）
ぜひご興味ある方はお気軽にお問合せください。
内覧等も可能です！