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地下鉄今出川駅徒歩5分 平成元年鉄骨造1棟マンション4070万円借地マンション11％出ました。
2023年12月19日
いつもお世話になっております。
本日は1件です。
借地権1棟マンションのご紹介です。同志社大学徒歩２，3分の烏丸通に面した
ロケーションの良い立地です。
土地は借地（土地所有者はこの周辺の大地主「相国寺」さんです。）です。
建物は平成元年の鉄骨造。テナント2戸＋１LDK～2K×6戸の合計8戸
現況住居部分2戸空きです。現況賃料年間で約500万円。地代賃料は約150万円
（年間）差し引き収入は約350万円です。
満室の場合は年間約614万円。差し引き収入は約464万円。
価格は売価3180万円＋名義変更手数料890万円の合計4070万円
NET利回り11％という物件になります。
名義変更手数料の890万円については、交渉してまいりますので、交渉できた
分NET利回りは上がります。
現況NET利回り 8.55
満室NET利回り 11％
場所の良い小ぶりな高利回り物件お探しの方おられれば是非是非この機会に
お問合せください。
今出川烏丸通M
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住所 上京区今出川通り烏丸上がる
交通 地下鉄烏丸線 今出川駅 徒歩約5分
土地 約130㎡ （借地です。） 借地料 125,636円／月額
建物 約280㎡
完成 平成元年
構造 鉄骨造
総戸数 テナント×2戸＋2K（約25㎡）×3戸＋1DK（約28㎡）×3戸の合計8戸
オートロック 有
エレベーター 無
検査済み 調査中
現況賃料 約500万円
支出 地代賃料 約150万円
建物固都税 約17万円
合計支出 約167万円
満室時賃料 約614万円
合計支出 約167万円
差し引き収入 447万円
売価 4070万円（内訳 売価3180万円＋名義書き換え料890万円）
利回り 11％
浴室とトイレはUBタイプ3戸、セパレートタイプ3戸となっております。
賃料は２Kも１LDKもUBもセパレートも関係なく一律5万円。（1室のみ4.8万円）
という設定賃料です。
全然高くない賃料設定だと思います。今空いているお部屋は２Kのセパで
5万円の設定賃料です。もっと取れると思います。
1階テナントは飲食系のテナントです。平成13年からずっと借りていただいて
いるとの事です。賃料も烏丸通に面して広さ約9坪で12.6万円ですので、
まず高くないテナント料です。
名義変更料（書き換え料）についてはなるべく交渉してまいりますので、
是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。