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山科駅徒歩12分。薬科大学まで徒歩5分。平成4年鉄骨造セパ中心1K物件1.75億円8.7%出ました。

2023年12月18日

皆様おはようございます。いつもお世話になっております。
本日は1件です。
地下鉄東西線の山科駅から徒歩12分。薬科大学の南方向に徒歩5分の場所に
建っています。周辺は静かな住宅街となっております。
本物件の特徴はオートロックを開けて中に入ると、吹き抜けの構造となって
おり、回遊廊下でお部屋に行く形です。吹き抜けの屋根から差し込む柔らかな
陽光に建物内が明るくなり、雰囲気良い建物という点です。

あまりない吹き抜け回廊物件ということとセパレート物件中心(一部UB有)ですので、
薬科大学の学生さんや社会人の方で常時満室です。
賃料は底堅く概ね4.3~5万円程度で入居いただいております。
価格は1.75億円で利回り8.7%。
平成21年に屋上防水工事済みです。期間経っていますが、屋上は勾配屋根
ですので、基本防水に強いのでご安心ください。
又28戸中23戸は角部屋独立のタイプ(部屋と部屋が隣接していない)という
のも特徴だと思います。是非お問合せお待ちしております!

山科回遊廊下M
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住所  山科区厨子奥
交通  地下鉄東西線 山科駅 徒歩約12分
    JR東海道本線 山科駅 徒歩約14分
土地  約631.39㎡ 約191坪
用途  第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60%
容積  160%
接道  公道幅員約3.2Mに約13.3M接道しています。
    
建物  約770㎡
完成  平成4年1月
構造  鉄骨造3階建て
規模  1K(セパ)22戸×1K(9帖~12帖UBタイプ)6戸の合計28戸
駐車場 1台
駐輪場 屋内駐輪場
現況収入 15,234,000円
満室収入 15,234,000円

売価   1.75億円(税込み)
利回り  8.71%
検査済み 調査中
オートロック 有
エレベーター 無

主なお部屋の代表的な間取りは、洋室8帖のカウンターキッチンタイプ。
バストイレセパレートです。UBのお部屋も基本お部屋が広いです。(9帖~12帖)
建物前には駐車場スペース1台と、バイク駐輪場が何台かあり、自転車駐輪場
は屋内にあるタイプです。
敷地が広いのでゆったりとした作りになっております。
是非この機会にご検討いただければと思います。お問合せお待ちしております。

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