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上京区学生向け平成29年築鉄骨造5階建て１K3点セパ18戸。2.75億円5.4％でました。価格交渉します。
2023年12月11日
いつもお世話になっております。
場所は千本今出川上がったちょうど同志社大学、立命館大学、佛教大学の
中間地。18戸中16戸が同志社と立命館の学生さんです。あとの2戸は社会人
の方が入居中です。
本物件の特徴は建物にお金結構かかっている点です。
ありきたりのマンションではなく、こだわって建てられたマンションというのが
特徴です。
建物前には日本庭園風にされており、石畳のアプローチからエントランスに
続き、灯篭や植栽が配置され入居者を優しく迎えてくれます。
エントランスホールも広く、エレベーター周りのタイルも高級感あるしつらえ
となっております。
ほとんど注文建築に近い形の建物です。（実際注文建築です。）
＊タイル等相当こだわっておられます。
学生さんの入れ替わりの際にも、概ね親御さんと見に来られますが、だいたい
その場で気に入って申し込み入る感じとの事です。（室内見れなくても、
外観で決めてくれたりするそうです。）
（オートロック、防犯カメラ付き）
価格2.75億円利回り5.4％ですが、このあたりの価格は交渉できる余地が
ありそうな雰囲気ですので、気に入っていただければ交渉させていただきます。
まずは一度物件ご覧いただければと思います。
（室内は残念ながら満室で見れませんが、共用部はご案内できますので、是非
この機会にご覧ください。）
千本今出川M
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住所 上京区新猪熊町
交通 市バス 千本寺之内停 徒歩3分
土地 約216.35㎡ 約65.45坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 北側公道（寺之内通に面してます。）
建物 約591.6㎡
完成 平成29年1月
構造 鉄骨造合金メッキ鋼板葺5階建て
総戸数 1K×18戸
駐車場 有（1台分・・・管理用）
駐輪場 有（屋内型の駐輪場です！）
オートロック 有
エレベーター 有
検査済み 有
賃料 約1485.3万円（満室です。）
売価 2.75億円→交渉します。
利回り 5.4％→交渉します。
間取りは全戸洋室8帖のバストイレ洗面台別脱衣場ありの3点セパです。
北向き2戸南向き2戸のワンフロア4戸という構成です。（全戸角部屋設計）
シンプルなボックスタイプの建物です。屋上は勾配屋根となっておりますので、
防水に強いです！
北向きのベランダでも、建物前抜けていますので、全く問題ありません。
南向きのベランダの方は隣接はしていませんが、小学校が南側にあり、こちらも
抜けていますので、日当たり良好です。
駐輪場も各戸1台分確保された屋内駐輪場です。設備は充実しており、
宅配BOX,オートロック，エレベーター，防犯カメラ，室内は
浴室乾燥機，システムキッチン（2口ガスコンロ），洗浄便座，TVモニターフォン，
浴室TV等。ほとんどフル装備です。
賃料も安定の6.4～6.8万円。新築時から一切下がっていないとの事です。
是非1度ご検討いただければ幸いです。お問合せお待ちしております！