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積算評価＞売価物件左京区詩仙堂テラスハウス950万円→850万円にダウン。8.4％出ました。
2023年11月10日
本日は1件です。
左京区の詩仙堂（紅葉で有名です。）の北側付近にあるテラスハウス戸建て賃貸
のご紹介です。
価格ようやく下がったので配信させていただきます！
土地の路線価評価だけで1134万円あり、本物件の価格は850万円。
銀行評価も売価に近い形で評価出ると思いますので、担保価値もあると
思います。
是非ご検討ください。
詩仙堂テラスハウス
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住所 京都市左京区一乗寺小谷町
交通 叡山電鉄 一乗寺駅 徒歩約11分
土地 約84.04㎡ 約25.42坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 30％
容積 80％
前面道路 西側公道幅員約3.5Mに約4.4M接道しています。
建物 約54.90㎡
規模 1階 洋室6帖＋和室6帖＋キッチン＋浴室、トイレ、洗面室＋庭付
2階 洋室6帖
3K＋庭
完成 不詳
構造 木造瓦葺2階建
現況賃料 60,000円／月額
年間 72万円
売価 850万円
利回り 8.4％
ご入居者は女性の単身ご入居（会社員さん）
2018年からお住まいです。滞納等一切なし。勿論保証会社加入済みです。
本物件の特徴は水回り（浴室、キッチン、トイレ）は過去に交換済みとなって
おります。現在の入居者が借りられる直前の室内写真もございますので、
ご覧いただければと思います。（キレイです。）
外観も前面はタイル張り（グレー系）で、見た感じも清潔感あります。
3連棟のテラスハウスの一番端になります。
前面道路も公道の幅員3.5Mと広くはありませんが、勿論再建築可能という
条件になります。（連棟になりますので、切り離しの承諾書は必要ですが）
しかしながら、建物もまだまだ使用できる状況ですので、現実的には
本物件をリフォームしながら利用するのが一番だと思います。
価格の交渉はなかなかタイトですが、気に入っていただければ交渉はして
まいりますので、是非是非この機会にご検討ください。
どうぞよろしくお願いします！