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伏見区から向島駅徒歩12分。昭和62年築デザイナーズRC3階建てマンション。8％6350万円出ました。
2023年11月07日
本日は1件です。
昭和62年築ですがRCで8％出ました。
向島RC
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住所 京都市伏見区向島二ノ丸町
交通 近鉄京都線 向島駅 徒歩約12分
土地 約146.47㎡ 約44.31坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約5Mに接道している整形地です。
建物 約260.62㎡
規模 １R（洋室6帖）バストイレはUBタイプ×14戸
完成 昭和62年
構造 RC造3階建て
現況賃料 約512万円（満室です。水道代込み）
満室想定 約512万円
売価 6350万円
利回り 8％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
こちらコンクリート打ちっぱなしが特徴的なRC造の1棟マンションです。
本物件約5年前から流れを見ていますと、賃料は5年前とほとんど変わっていません。
というか少し上がっております。
5年前の賃料合計が409000円。現在は417,000円です。
従いまして概ねこの賃料帯くらいが底だと思います。満室で稼働している
期間が長いのも特徴でしょうか。
本物件の特徴はなんといっても6350万円で戸数が14戸ある点です。
空室が出ても1戸当たりの賃料が安いので、収益が傷みにくいです。
お部屋は約15㎡の１Rタイプ。これ以上小さくなりようがない。というミニマム
ワンルームですが、昨今は逆に小さいこじんまりとした空間が好きな若い人
達が一定数いるようです。
価格交渉はなかなか難しいですが、ご興味ある方はお気軽にお問合せください。