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人気の滋賀県から大津市唐橋駅徒歩7分平成11年築ＲＣ3階建てオールセパ1.7億円7.23％出ました。
2023年11月17日
本日は1件です。（売り急ぎ案件です！）
1棟のマンション＋駐車場敷地117坪付のご紹介です。
元々代々受け継がれた土地に平成11年相続され本物件を建てられました。
（RC低層3階建てで1階がご自身の経営する事務所。2階3階が１Kセパ16戸＋
2DK1戸の合計18戸。そして敷地内駐車場12台）
そして3年前に本物件の隣地を購入し新たに駐車場用地として現在利用されて
います。
従いまして本物件は1棟マンション＋駐車場用地という物件になります。結果
駐車場台数は17台分敷地内に確保できることになりました。
売却はとにかく早く手を挙げた方で、かつ価格が良い価格提示いただけた方
と早めに契約したいとの事です。
又内覧の際は敷地内に入ることはとりあえず不可でお願いします。
＊従業員の方にはまだ伝えていないためだそうです。
詳細はお問合せください。
唐崎RC
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住所 大津市下阪本
交通 JR湖西線 唐崎駅 徒歩約7分
京阪石山坂本線 穴太駅 徒歩約11分
土地 約973.47㎡ 約294坪＋駐車場敷地389㎡ 約117坪の
合計 1362.47㎡ 約412.15坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
接道 東側公道幅員約6Mに面しております。
建物 約894.55㎡
完成 平成11年11月＊今年3月に屋上防水工事済みです！
構造 RC造ルーフィング葺3階建
規模 １K（バストイレセパレート）×16 戸+2DK×1戸＋事務所×2戸の合計19戸
現況収入 約1200万円（住居満室・駐車場空きあり）
満室収入 約1230万円（1階事務所一部を月10万円でリースバックが条件です。）
売価 1.7億円（税込み）
利回り 7.23％
検査済み 調査中
オートロック 有
エレベーター 無
積算評価は約1.55億円です。売価1.7億円ですので、乖離はあまりないため
銀行評価もまずまずあると思います。
1階の事務所のうち半分は現在写真スタジオの会社に貸しておられ、あとの
半分を自社の事務所として使用しております。
売却後もこの事務所部分を月額10万円でリースバックしていただくのが
売却の条件となります。その点ご留意ください。
1階の貸し床面積は約100坪です。（別途男子専用トイレ、女子専用トイレ、
キッチン等の共用施設あります。）
100坪で2戸で20万円です。坪当たり2000円という単価設定ですので、
2戸とも仮に退去されたとしても、全体の収益としては約20％ですので、
事務所部分のウェートは低いのでご安心ください。
とにかく敷地が広いので、屋根付き駐輪場バイク駐輪場はもとより、道路から
マンションエントランスまでのエントランスアプローチ部分もあり、お金かかって
ます。
今年の3月に屋上防水工事も完了していますので、購入後当面支出は不要です。
全戸南向きベランダで遮るものない日当たり良好の気持ちの良いロケーション
です。琵琶湖の湖畔まで歩いて3分。マリーナもありヨットが幌を立てて
停泊している穏やかな湖畔です。大塚製薬の工場が湖畔沿いにあり、その横には
県の公園施設もあり、湖畔沿いでも賑わいを見せるエリアとなっております。
とにかく売り急ぎの案件ですので、価格についてはタイミング見て交渉
させていただきます！
まずはお気軽にお問合せ下さい。どうぞよろしくお願いします。