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【販売終了】伏見区一番人気桃山御陵駅徒歩6分昭和46年RC元京都銀行独身寮。平成19年全面改装済み1.1億円8.14％出ました。
2023年11月16日
本日は1件です。
伏見区で一番人気の桃山御陵駅徒歩6分の1棟マンションのご案内です。
昭和46年に京都銀行が独身寮として建てたRCの頑強な建物です。
それを平成19年に全面改修工事（壁と柱は残し、それ以外はすべて新調）
し１DK中心（勿論バストイレ洗面台別脱衣所有）＋１Kに改装した物件です。
（室内は当然すべて新調。オートロックやエントランスもすべて新調しています。）
場所は問題ありません。
桃山町に位置しJRの桃山駅と京阪、近鉄の桃山御陵駅の中間地。
3線利用可能な立地です。
売主さん個人です。売却理由はご自宅の建て替えのため、本物件を売却し
その費用捻出のためです。
平成19年にリニューアルしてからそれでも16年経過し、そろそろ外壁等
塗りなおしが必要かもしれない時期にきております。
価格は1.1億円で利回りは8.14％ですが、上記の費用等必要になるため、
その分値引きは可能です。9％目指しますので、是非是非最後まで
お読みいただければ幸いです。
桃山御陵M
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住所 京都市伏見区桃山町鍋島
交通 JR奈良線 桃山駅 徒歩3分
近鉄京都線 桃山御陵駅 徒歩6分
京阪本線 伏見桃山駅 徒歩約7分
土地 約299.52㎡ 約90.60坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 160％
前面道路 公道幅員約3Mに接道している整形地です。
建物 約487.95㎡
規模 1DK（29.90㎡～33.82㎡）×7戸＋1K（21.60㎡～26.10㎡）×5戸
全戸3点セパ（脱衣所有）総戸数12戸
倉庫×1戸（空き）
駐車場×1台
完成 昭和46年3月 ＊平成19年に全面改修工事（5040万円かかってます。）
構造 RC造4階建て
現況賃料 約730万円（2室、倉庫空きです。）
満室想定 約900万円
売価 1.1億円（税込み）→交渉します。外壁等再塗装の費用捻出のため
利回り 8.14％→9％目指します。目指します。
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
平成19年に設備や廊下階段その他すべて新調されていますので、中身は
平成19年のRC造というご認識で問題ありません。
ワンフロア3戸ですべて角部屋設計。
南向きベランダ側に１DKタイプ2戸（各戸ワイドスパン幅約6.5Mです！）
の脱衣所ある3点セパで、ウォークインクローゼット（大容量の収納）もある
競争力高い間取りが中心です。
又建物前は駐車場スペースや駐輪場スペースが広くとってありますので、
その点もプラスです。
元々京都銀行の独身寮でした。（所有者も当時は京都銀行です。）
建てたのは清水建設（ゼネコン最大手の1社です。）ですので、ご安心ください。
平成19年に大規模改修工事した際の予算書もございます。（5040万円）
その大規模改修工事した時のオーナーさんは、京都銀行から譲り受けた、京都の
工務店さんです。この工務店さんも地に足つけたしっかりとした地元の企業
さんです。仕事には定評あり丁寧な仕事されますので、ましてや自社の物件
ですので、丁寧に仕上げておられるはずです。
とはいえ平成19年からすでに17年程度経過しておりますので、外壁等がやや
汚れ目立つようになりました。
今のオーナーさんは平成27年にその工務店さんから相続対策で譲り受け、
現在に至っております。
折角の場所のよい立地、建物のポテンシャルありますので、外壁等は少しお化粧
してあげるだけで蘇ると思います。
外壁の表面だけで良いのでそんなに費用かからないと思いますので、是非
一度ご覧ください。今なら空室部分内覧可能です。
3線利用可能な土地で、間口も約14Mある整形地です。実勢の土地値でも
1坪当たり100万円程度はするエリアですので、実勢の土地値だけでも9000万円
はします。将来的には住宅用地としての売却。又間口が14M程度ございます
ので、2区画に割れます。業者さん向けの建売用地としても出口ございます。
是非是非この機会にご検討ください。どうぞよろしくお願いします！